Jump to content
Logo of WVO makelaarsgroep | Qualis

Molenstraat 6

5314BZ Bruchem • Gelderland

Sold

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 4.974

Photo Gallery

Molenstraat 6 Bruchem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het landelijk gelegen dorp Bruchem ligt deze unieke villa in Zuid-Afrikaanse boerderijstijl. Het wit gekeimde exterieur, het rietgedekte dak en de openslaande deuren geven de woning een tijdloze en karaktervolle uitstraling. Dankzij energielabel A, hoogwaardige materialen en een doordachte indeling biedt deze villa een uitzonderlijke woonbeleving. De fraai aangelegde tuin is voorzien van inheemse beplanting en beschikt over meerdere terrassen en een vlonder aan het water, waardoor er altijd een plek is om te genieten van zon of schaduw. De ligging garandeert rust en privacy, terwijl de open omgeving een ruimtelijk gevoel creëert. Ondanks de serene locatie is de woning uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de A2, waardoor zowel Utrecht als ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 15 minuten afstand en binnen een halfuur staat u in hartje Utrecht. Een perfecte combinatie van wonen in een groene, rustige omgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De woning wordt momenteel deels gebruikt als kleinschalige vergader locatie, wat het een ideale plek maakt voor thuiswerkers of ondernemers. Door de royale opzet is het eenvoudig mogelijk extra slaapkamers te realiseren of een inpandige aanleunwoning te creëren. Leefgedeelte Begane grond De entree met karakteristieke ‘Waaltjes’ vloer, ingebouwde garderobe, trapopgang en separaat toilet leidt naar het hart van de woning: de leefkeuken. Deze tuingerichte ruimte, voorzien van openslaande deuren naar het terras en de zonnige tuin op het zuiden, is uitgerust met luxueuze inbouwapparatuur en een aangrenzende bijkeuken. De open haard vormt een echte eyecatcher en draagt bij aan de sfeervolle ambiance. De woonkamer staat half in open verbinding met de leefkeuken en beschikt over een tweede open haard. Achter de keuken bevinden zich twee kantoorruimtes, waarvan er een tevens als TV-kamer kan dienen. Alle ruimtes zijn voorzien van openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Via de overloop met hoog plafond bereikt u de slaapvertrekken. Achter houten schuifdeuren bevindt zich een ruim privédomein met een walk-in closet, badkamer, apart toilet met bidet en een ruimte die volledig is voorbereid op de installatie van een sauna. De master bedroom maakt dit geheel compleet. De tweede slaapkamer beschikt over inbouwkasten en een eigen badkamer met bad, toilet, douche en wastafelmeubel. De derde kamer, momenteel in gebruik als home gym, biedt aansluitingen voor wasapparatuur. Werkgedeelte Via een aparte entree naast de voordeur bereikt u het werkgedeelte van de woning. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde sfeervolle ‘Waaltjes’ vloer, wat een harmonieus geheel vormt met het woongedeelte. De lounge heeft aan weerszijden grote openslaande deuren die leiden naar een tweede terras. De pantry, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvol gefreesd werkblad, biedt extra gemak. In de hal bevinden zich een gastentoilet en een ingebouwde garderobe. Vanuit de lounge bereikt u de boardroom, afgewerkt met dezelfde houten vloer en zichtbare balken als de rest van de woning. Deze ruimte leent zich perfect voor vergaderingen, maar kan net zo goed worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer. Met haar flexibele indeling en royale opzet biedt deze villa talloze mogelijkheden. De combinatie van wonen en werken maakt het een ideale plek voor ondernemers, terwijl de indeling eenvoudig kan worden aangepast voor extra slaapkamers of een aanleunwoning. Het werkgedeelte, met eigen entree, sfeervolle lounge en boardroom, is perfect voor zakelijke doeleinden, maar kan net zo goed dienen als uitbreiding van het woonhuis. Deze villa staat voor exclusief wonen in een serene, groene omgeving, zonder concessies te doen aan comfort, bereikbaarheid en veelzijdigheid. Een plek waar luxe, sfeer en functionaliteit samenkomen en waar binnen en buiten in perfecte harmonie met elkaar verbonden zijn. Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden! Kenmerken - Woonoppervlak 392 m², perceel 2620 m² - De woning is onlangs bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage - Energielabel A - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
392 m²
Land area
2620 m²
Content
1452 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, urinoir, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5314

Google Maps

Geographical overview Bruchem

Spatial overview of the work area in Bruchem

Residential and neighborhood statistics in Bruchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bruchem. In 2025 were there 1.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.747.

Residents

1.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.747

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.907

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

240

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bruchem
Year Residents
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bruchem
Year Average WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Composition of residents

Age build-up

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Education level

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Origin of residents (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

158

Label C

144

Label B

120

Label G

54

Label D

52

Label F

51

Label E

27

Label A+++

15

Label A++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bruchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 742 • Electricity: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Electricity: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Electricity: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Electricity: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Electricity: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Electricity: 3.023

Business activity in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Total number of company establishments: 273

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bruchem
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bruchem.

Frequently asked questions about living in Bruchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer houses in Bruchem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.