Jump to content
Logo of De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

De Pothof 109

6971HE Brummen • Gelderland

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 4.682

Photo Gallery

De Pothof 109 Brummen
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande villa in Engelse stijl met lommerrijke ligging aan de rand van Brummen. De wonderlijke harmonie tussen de spitse en ronde vormen van deze villa uit 2010 is absoluut uniek. Aan de voorzijde oogt het huis door de ronde toren bijna als een lieflijk kasteeltje, terwijl de achterzijde met de hoge, spitse daken een robuustere aanblik biedt. Dit levendige beeld toont de hand van de architect. De Engelse stijl van zijn ontwerp is geïnspireerd op een voorbeeld uit ‘The Ideal Home Book of Plans’. De klassieke, Engelse uitstraling kenmerkt ook het gehele interieur. Van het Engelse sanitair (Heritage) tot stijlvolle lambrisering en het warme, rode tapijt waarmee het trappenhuis in de ronde toren is bekleed. In de living ademt het vrije, landelijke gevoel door de openslaande deuren met roedeverdeling. De natuurstenen schouw met houtkachel biedt een fijne, geborgen rustplaats. Het klassieke fornuis brengt sfeer in de keuken van het Franse La Peyre. In de keuken is ook voldoende ruimte voor een grote tafel in het midden om gezellig aan te schuiven. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een voormalige B&B op de tweede etage biedt deze woning volop leefruimte. Ook de tuin rondom is een oase van rust en ruimte. Natuurlijk spreekt ook hier de Engelse stijl boekdelen. Een wonderschone zwemvijver met vlonders om over te zweven naar de overdekte veranda en uitgestrekte gazons omzoomd door een weelderige begroeiing. De woning heeft een energielabel A+, waardoor de vaste lasten laag zijn. B&B, kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf Een zee aan ruimte én vrij uitzicht over het groen aan de voor- en achterzijde. De aangebouwde garage is geïsoleerd en verwarmd, waardoor deze ruimte geschikt is voor een kantoor of praktijk aan huis. Op de zolderetage van de woning zijn de kamers uitgerust om als B&B te exploiteren: The Rose Cottage werd goed bezocht en met uitstekende recensies. Het gastenverblijf/logies in het vrijstaande bijgebouw in de achtertuin is comfortabel bewoonbaar, met uitstekende privacy voor zowel huurder als bewoners van de villa. Hart van Gelderland De villa ligt in de serene rust aan de rand van het dorp, dichtbij het centrum. Brummen is een lommerrijk dorp in het hart van Gelderland tussen de Veluwe en de IJssel. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unieke kenmerken: - Unieke villa, onder architectuur gebouwd, naar Engels voorbeeld; - Trappenhuis in ronde toren aan voorzijde; - Lommerrijke ligging tegen rand van het dorp Brummen, dichtbij centrum; - Aan voor- en achterzijde vrij uitzicht over het groen; - Energielabel A+, lage vaste lasten; - Aangebouwde garage is geïsoleerd en verwarmd, geschikt voor kantoor of praktijk aan huis; - Voormalige B&B op tweede etage; achter in de tuin nog een gastenverblijf/logies; - Schitterende tuin met zwemvijver. Metrages op een rij: - gebruiksoppervlakte wonen 325 m² - bijgebouw gebruiksoppervlakte wonen 27 m² - gebouw gebonden buitenruimte 27 m² - externe bergruimte 25 m² - bruto inhoud hoofdgebouw 1200 m³

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
362 m²
Land area
4157 m²
Content
1321 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en warmtepomp
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6971

Google Maps

Location of Brummen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Brummen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brummen. In 2026 were there 8.750 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.000.

Residents

8.750

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 366.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brummen
Year Residents
2021 8.485
2022 8.425
2023 8.425
2024 8.545
2025 8.645
2026 8.750

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brummen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 366.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.550 0-15: 1.045 15-25: 920 25-45: 1.750 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.910

Praktisch

1.570

Middelbaar

2.880

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

7.500

Buiten Europa

725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 831
Appartementen 673
Tussenwoningen 1.259
Vrijstaande woningen 864
Twee-onder-één-kap woningen 621

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 335
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 478
1950 tot 1970 876
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 187
2020 en later 164

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.126

Label A

1.071

Label B

594

Label G

534

Label D

266

Label A+

203

Label F

177

Label A+++

121

Label E

100

Label A++

62

Label A++++

56

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brummen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.810
2021 1.480 2.800
2022 1.170 2.610
2023 960 2.520
2024 910 2.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.280

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.800

Business activity in Brummen (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brummen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 24
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 19
mrt 2026 11
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 17
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brummen.

Frequently asked questions about living in Brummen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brummen?

Brummen telt in 2026 ongeveer 8.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brummen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brummen is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brummen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brummen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brummen?

In Brummen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.259 woningen.

Meer houses in Brummen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.