Jump to content
Logo of Absoluut Makelaardij

Grachtstraat 9

6441CA Brunssum • Limburg

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Grachtstraat 9 Brunssum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een ruim en tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning in een monumentaal pand: dát is wonen aan de Grachtstraat 9 in Brunssum. Hier komen karakter en moderne voorzieningen samen in een unieke woonervaring. De woning beschikt over een lichte woonkamer met schouw en haard, een royale leefkeuken, drie slaapkamers, een multifunctionele zolder en een instapklare badkamer. Daarnaast geniet u van een zonnige tuin met zwembad, overkapping en terras, voorzien van veel privacy en rust. Met zonnepanelen, airco en een verzorgde afwerking is dit een woning die u direct kunt betrekken. Een bijzondere kans voor wie luxe, comfort en karakter zoekt. Deze woning ligt in een rustige en karakteristieke straat van Brunssum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Scholen en sportclubs zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse parken en recreatievoorzieningen. Ook op het gebied van mobiliteit zit u hier goed: bushaltes bevinden zich in de directe nabijheid en het treinstation is snel bereikbaar. Via de uitvalswegen rijdt u bovendien vlot naar omliggende steden zoals Heerlen, Maastricht en Sittard. Een fijne en praktische woonlocatie waar alles samenkomt. Indeling Entree: De entree van de woning bereikt u via een charmante trapopgang vanaf de straatzijde, waar tevens voldoende parkeergelegenheid te vinden is. Eenmaal binnen komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de doorgang naar de woonkamer. Hier is ook plek voor een garderobe of stijlvol meubelstuk, zodat u uw binnenkomst altijd netjes en praktisch houdt. Woonkamer: Een royale woonkamer vormt vervolgens het hart van de woning. Dankzij de karakteristieke draagbalken, lichte wanden en overvloedige lichtinval via de grote raampartijen voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. De indeling biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eetkamer. Met uitzicht op de tuin en de aanwezigheid van een fraaie schouw met haard is dit een plek waar gezelligheid en ontspanning samenkomen. Keuken: Een tweede hal leidt u naar de leefkeuken, die ruim is opgezet en voorzien van een langwerpig aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Hier is bovendien ruimte voor een royale eettafel, waardoor koken en tafelen in één vloeiende beweging samensmelten. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op de tuin. In de keuken ligt vloerverwarming. Bijkeuken: Een praktische bijkeuken grenst direct aan de keuken en biedt de aansluitingen voor het witgoed. Tevens leent deze ruimte zich uitstekend voor extra voorraad of als bergruimte, waardoor de keuken altijd overzichtelijk blijft. Berging: Een berging aan de achterzijde van de woning biedt nog meer opbergmogelijkheden. Met de aanwezigheid van een vlizotrap naar de zolderverdieping heeft u hier een handige oplossing voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra kamer: Een extra kamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ideaal in te richten als thuiswerkplek of hobbyruimte. Het daglicht en de rustige ligging maken dit een aangename ruimte voor diverse doeleinden. Eerste verdieping 1e verdieping: Een vaste trap vanuit de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een badkamer en een handige inloopkast te vinden zijn. Alles is met zorg onderhouden en in balans gebracht tussen comfort en karakter. Slaapkamers: De drie slaapkamers grenzen aan de overloop en zijn stuk voor stuk ruim van formaat. Dankzij de houten draagbalken behouden de kamers hun monumentale uitstraling, terwijl de lichte afwerking en grote ramen zorgen voor een frisse en open sfeer. Eén van de kamers is voorzien van airconditioning, wat het wooncomfort verhoogt. De ruimtes zijn veelzijdig inzetbaar en kunnen ook uitstekend dienstdoen als hobby- of werkkamer. Inloopkast: Een praktische inloopkast, voorheen een extra slaapkamer, grenst direct aan de overloop. Deze ruimte is ideaal om kleding overzichtelijk op te bergen, maar kan net zo goed als kinderkamer fungeren. Sanitair: Een sfeervolle badkamer maakt het geheel compleet. De ruimte is deels betegeld/deels gemaakt van beton ciré en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een zwevend toilet, een wastafel en een handdoek radiator. De landelijke stijl en de nette afwerking geven het sanitair een warme en eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer is gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van een eigen wastafel en douche, waardoor het uitstekend geschikt is voor logees of als aparte woonruimte. Net als de andere verdiepingen is ook hier de afwerking verzorgd, en geven de houten draagbalken extra karakter aan de kamer. Tuin Een inpandige garage met openslaande deuren naar de tuin maakt de begane grond compleet. Deze ruimte kan uiteraard gebruikt worden als bergruimte of fietsenstalling, maar is net zo goed in te zetten als atelier, werkplek of extra leefruimte. Een zonnige tuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Het ruime terras biedt voldoende plaats voor een buitentafel of loungeset, terwijl de overkapping beschutting biedt op warme zomerdagen. Het zwembad is een blikvanger en nodigt uit tot ontspanning en vermaak. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van veel privacy, en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden Vrijstaande woning in een monumentaal pand Combinatie van karakter en moderne voorzieningen Ruime woonkamer met schouw en haard Royale leefkeuken met inbouwapparatuur en voorzien van vloerverwarming Praktische bijkeuken en berging Extra kamer en inpandige garage Drie slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid vierde slaapkamer, waarvan één met airco Badkamer met landelijke uitstraling Handige inloopkast; kan ook eventueel een vierde slaapkamer zijn Multifunctionele zolderkamer, slaapkamer, met eigen douche Zonnige tuin met terras, overkapping en zwembad Voorzien van 12 zonnepanelen, 2023, eigendom Voorzien van een c.v. ketel, 2015, eigendom Rustige ligging met veel privacy Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt Energielabel niet van toepassing bij een monumentaal pand

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
560 m²
Content
1228 m³
Other enclosed space
80 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1781
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
21-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6441

Google Maps

Geographical overview Brunssum

Explore Brunssum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Brunssum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brunssum. In 2026 were there 27.474 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 237.000.

Residents

27.474

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 237.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brunssum
Year Residents
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brunssum
Year Average WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Education level

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brunssum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.030

Business activity in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brunssum
Period Crimes
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brunssum.

Frequently asked questions about living in Brunssum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer houses in Brunssum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.