Jump to content
Logo of OPS Advies makelaardij

Koempel 11

6446BX Brunssum • Limburg

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 2.964

Photo Gallery

Koempel 11 Brunssum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LUXE, RUIMTE EN COMFORT – MODERNE NIEUWBOUWVILLA IN WOONWIJK “EMMA” TE BRUNSSUM Welkom in deze indrukwekkende en instapklare nieuwbouwvilla, gelegen in de jonge en populaire woonwijk “Emma” in Brunssum. Deze moderne villa, met een royale woonoppervlakte van maar liefst 253 m², is recent opgeleverd en nog niet eerder bewoond – een unieke kans voor wie op zoek is naar een fris, duurzaam en toekomstbestendig droomhuis! Strakke architectuur & hoogwaardig afgewerkt De villa straalt moderniteit uit door haar minimalistische lijnen, grote raampartijen en hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een energielabel A+, en is voorbereid op een nóg duurzamer toekomstbeeld: na plaatsing van zonnepanelen en een warmtepomp – waarbij de keuze geheel aan u wordt gelaten – stijgt het label zelfs naar A+++! Indeling & leefruimte Begane grond; Riante, lichte woonkamer met een prettige verbinding naar de tuin Luxe open keuken met kookeiland, voorzien van 2 combi-ovens, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging (GO incl. woonkamer ca. 105m²) Een royale slaapkamer(3.57*2.87) op de begane grond – ideaal als gastenverblijf of levensloopbestendige oplossing Wasruimte met mogelijkheid tot creëren van extra badkamer Inpandige garage van ruim 8 meter diep, met automatische rolpoort Directe toegang tot de zonnige tuin met overkapping en vrijstaand tuinhuis Eerste verdieping; Vier ruime slaapkamers met veel lichtinval (afm. resp. 4.45*3.44, 4.45*3.45, 5.47*4.59 en 3.14*2.96) Moderne badkamer met hoogwaardig sanitair Technische ruimte met opstelplaats voor toekomstige warmtepomp/omvormer zonnepanelen De villa is bovendien uitgerust met drie airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen, waardoor elk seizoen comfortabel aanvoelt. Ligging & omgeving De woning ligt op een uitstekende locatie met voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. De buitenring (N300) is snel bereikbaar, ideaal voor forenzen. Daarnaast ligt het prachtige wandel- en fietsgebied langs het voormalige mijnspoor vlakbij – perfect voor natuurliefhebbers en gezinnen. Samengevat: Deze moderne villa combineert design, comfort, energiezuinigheid en een uitstekende ligging. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een toekomstgerichte, ruime en luxe woning zonder compromissen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
253 m²
Land area
601 m²
Content
1081 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
262 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 6446

Google Maps

Geographical overview Brunssum

Explore Brunssum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Brunssum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brunssum. In 2026 were there 27.474 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 237.000.

Residents

27.474

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 237.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.351

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brunssum
Year Residents
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brunssum
Year Average WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Education level

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.453

Label A

2.211

Label B

2.168

Label F

1.995

Label D

1.839

Label E

1.518

Label G

1.339

Label A+

308

Label A+++

153

Label A++

74

Label A++++

17

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brunssum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.030

Business activity in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 2.240

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brunssum
Period Crimes
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brunssum.

Frequently asked questions about living in Brunssum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer houses in Brunssum

View more homes in this location.