Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars B.V.

Iepenlaan 19

1406PR Bussum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Visch & van Zeggelaar 't Gooi

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 6.217

Photo Gallery

Iepenlaan 19 Bussum
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen in stijl in het Spiegel: royale vrijstaande villa met gastenverblijf Stel je voor: wonen in een sfeervolle, vrijstaande villa op een toplocatie in het Spiegel, op loopafstand van het levendige centrum van Bussum. Deze karakteristieke woning is recent gerenoveerd en biedt naast een zee aan ruimte ook luxe, comfort én een apart gastenverblijf in de tuin. Een unieke plek waar je met het hele gezin kunt wonen, werken en genieten. De hoogtepunten op een rij: - Ruime, stijlvol gerenoveerde villa met zes volwaardige kamers verdeeld over drie verdiepingen - Luxe keuken en royale woonkamer met meerdere zitgedeeltes, gescheiden door glas-in-lood schuifdeuren - Apart gastenverblijf in de tuin met eigen badkamer en toilet, ideaal voor gasten, au-pair of als werkruimte; goed voor maar liefst 14m2 extra leefruimte bovenop de al royale 193m2 - Zonnige tuin rondom met terrassen op het zuiden, oosten én westen - Duurzaam en instapklaar: HR++ glas, zonnepanelen, en in 2023 volledig geschilderd Indeling Achter de karakteristieke gevel met glas-in-lood ramen ligt een woning die warmte en klasse uitstraalt. De royale woonkamer bestaat uit drie aparte zitgedeeltes, gescheiden door schuifdeuren met glas-in-lood, ideaal voor ontspannen, dineren of bezoek ontvangen. De luxe, recent vernieuwde keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, voorzien van o.a. twee inbouwovens, een quooker en een extra groot werkblad. Met maar liefst zes volwaardige kamers verspreid over 3 verdiepingen is er volop ruimte voor iedereen. Door de aparte werkkamer op de begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de masterbedroom toegang heeft tot een zonnig dakterras, én een extra kamer op zolder is er aan ruimte geen gebrek. De recent vernieuwde badkamer op de 1e verdieping biedt pure wellness, met vloerverwarming, meerdere douches en een royaal 2-persoons ligbad. Het in de achtertuin gelegen gastenverblijf geeft nog eens 14m2 extra leefruimte bovenop de al royale 193m2 woonoppervlakte van het hoofdverblijf. Dit gastenverblijf met eigen badkamer en toilet is perfect voor gasten, au-pair of als werkruimte aan huis. De zonnige tuin rondom nodigt uit om te genieten van de mooie dagen, met een terras op het zuiden, oosten én westen is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Locatie De villa ligt aan de rand van villawijk het Spiegel, een van de mooiste en meest karakteristieke buurten van Bussum. Een rustige, groene omgeving en volop privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Je loopt zó naar het gezellige centrum van Bussum met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast liggen er twee treinstations in de buurt met snelle verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. De ligging is ook ideaal voor natuurliefhebbers: de Bussummerheide, de Westerheide en de uitgestrekte bossen van ’t Gooi liggen op fietsafstand. Ook Naarden-Vesting en Laren – met hun gezellige centra, goede restaurants en galerieën – bereik je binnen enkele minuten. Goed om te weten - 2 Aansluitende percelen eigen grond; - Parkeren op eigen terrein met voorbereiding voor een elektrische laadpaal; - Grote wijnkelder, praktische bijkeuken en op zolder een stahoge opbergruimte over de gehele breedte; - Lemen muren en muurverwarming zorgen voor een natuurlijke, behaaglijke sfeer; - Uitstekende staat van onderhoud – instapklaar; - Oplevering in overleg. Kortom: een zeldzaam ruime en sfeervolle gezinsvilla in één van de mooiste buurten van het Gooi. Alles is tot in de puntjes verzorgd – je hoeft alleen nog maar te verhuizen.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
349 m²
Content
886 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit CW 5 (2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1406

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.