Jump to content
Logo of Visch & van Zeggelaar 't Gooi

Koningslaan 3

1405GG Bussum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Liesbeth Ament Makelaars

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 7.709

Photo Gallery

Koningslaan 3 Bussum
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek gezinshuis in het Spiegel – royaal wonen in een rustige villawijk Aan de Koningslaan 3 in Bussum staat deze sfeervolle villa uit ca. 1900. Gelegen aan een rustig pleintje in het populaire villagebied Het Spiegel, biedt dit goed onderhouden familiehuis vijf slaapkamers, een zonnige tuin met achterom op het zuiden en originele details zoals hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en een eikenhouten vloer. Het huis is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van karakter. Een fijne plek voor gezinnen die graag ruim en centraal wonen, met voorzieningen en natuur in de directe omgeving. “Het was liefde op het eerste gezicht toen we de foto van de voorgevel van het huis zagen – indrukwekkend hoog en een prachtig ontwerp. Bij binnenkomst waren we meteen verkocht: het huis voelde uitnodigend en sfeervol aan. De karakteristieke details zijn met de modernisering in de loop der jaren bewaard gebleven zoals de boog in de gevel en de hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en massieve eikenhouten vloer. Zowel de voor- als achterzijde bieden veel privacy, je kijkt niet naar binnen. Door de L-vormige achtertuin met achterom voelt het aan als een hoekhuis. Het geeft een vrij gevoel en biedt volop ruimte aan de kinderen om te spelen. Omdat er een kindje op komst was zochten we een ruim huis met tuin in een groene omgeving met goede voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van drie goede basisscholen en de dorpskern en op steenworpafstand van kinderdagverblijf en BSO. Te voet sta je binnen twee minuten op het perron van station Naarden-Bussum vanwaar je in een half uur met de trein op Schiphol bent. De A1 bereik je binnen vijf minuten met de auto. We hebben er acht jaar met veel plezier gewoond. Genoten van de charme en het comfort van het huis en dierbare herinneringen gemaakt: onze twee lieve dochters zijn er geboren. In goede harmonie gaan we nu ieder onze eigen weg en we hopen dat de volgende eigenaren net zo van dit fijne huis gaan genieten als wij.” Waarom het hier prettig wonen is Het Spiegel is een groene, kindvriendelijke wijk met veel karakter. Rustige lanen, goede scholen, speeltuinen en sportclubs zijn allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten lopen ben je bij het station Naarden-Bussum en in de buurt vind je winkels, horeca en de vesting Naarden. Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Begane grond - Entree met garderobe en toilet met fontein - Woonkamer en suite met originele details, open haard en openslaande deuren naar voor- en achtertuin - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur - Grote kelder met stahoogte en veel bergruimte Eerste verdieping - Overloop met lichtinval via dakkoepel - Drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Separaat toilet Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger - Twee slaapkamers, waarvan één met entresol en uniek rond raam Goed om te weten * Woonoppervlak ca. 155 m², plus 36 m² overige inpandige ruimte * Zuidgerichte tuin met achterom en veel privacy * Authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort * Extra bergruimte in de kelder * Rustige ligging, maar toch dichtbij station, scholen en centrum * Geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en A-locatie

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
239 m²
Content
716 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit EcomLine HR Classic HRC 30 (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.