Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Nassaupark 4

1405HP Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.734

Photo Gallery

Nassaupark 4 Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stijlvolle halfvrijstaande villa in het Spiegel, Bussum Authentiek, royaal en perfect gelegen Aan het Nassaupark, aan de rand van de prestigieuze villawijk ’Het Spiegel’, staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1882. Met een woonoppervlakte van 222 m² en een perceel van ca. 404 m² is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte, sfeer en zeer veel uitbreidingsmogelijkheden. Het huis ademt karakter door de hoge plafonds, originele details en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De woning biedt vier volwaardige woonlagen, een royale tuin rondom met meerdere terrassen, een grote vrijstaande schuur van ruim 35 m² en twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto. Ligging en bereikbaarheid De villa ligt in de villawijk Het Spiegel, een rustige en groene omgeving met statige lanen en monumentale villa’s. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: het centrum van Bussum met winkels, restaurants en terrassen bevindt zich op loopafstand. Zowel station Naarden-Bussum als Bussum-Zuid liggen op minder dan tien minuten lopen. Qua scholen zijn o.a. de Hoeksteen, de Vondelschool, Montessorischool Naarden-Bussum, het Goois Lyceum en het St. Vituscollege erg dichtbij. Op korte afstand van tennispark ’t Spieghel, Gooische Hockeyclub, voetbalvereniging BFC en meerdere fitness- en sportfaciliteiten. De Bussumerheide en Franse Kamp zijn vlakbij, ideaal voor wandelen, hardlopen en fietsen. Het Nassaupark De naam verwijst naar het park dat was aangelegd ten behoeve van Villa Nassau, die in 1874 werd gebouwd door Joseph Biegel, medeoprichter van de Vereeniging tot Verfraaiing der Gemeente Bussum. Hij gaf de villa de naam van zijn geboorteplaats, het Duitse graafschap Nassau, en liet er vervolgens een openbaar wandelpark aanleggen, dat hij Nassaupark noemde. Het Nassaupark veranderde na aanleg van de spoorlijn in diezelfde tijd door verdere verkaveling geleidelijk tot de woonomgeving die we vandaag kennen. Indeling Bel-etage Via de chique entree met originele vloer en hoge plafonds komt u binnen in de royale woonkamer die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. In de voorkamer geven openslaande deuren toegang tot een ruim terras, aan de achterkant ligt de prachtige authentieke serre, die ook toegang geeft tot het terras. Dankzij de vide is er een speelse verbinding met de ondergelegen eetkeuken, wat zorgt voor een heerlijk open gevoel en veel licht. Souterrain Op de benedenverdieping bevinden zich de ruime eetkeuken en eetkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Verder treft u hier een grote studeer- of slaapkamer, een praktische wasruimte, een toilet en een lange werkkast. Daarnaast is er een inpandige berging van 1.74 meter hoog, die eenvoudig bij de woning kan worden betrokken en zo extra leefruimte creëert. Eerste verdieping De lichte overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een walk-in closet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer die direct toegang geeft tot een royaal dakterras met uitzicht op de tuin. Op deze verdieping vindt u tevens de ruime badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht met twee kamers die momenteel als kinder- of werkkamer gebruikt worden. Met een gezamenlijke oppervlakte van circa 30 m² vallen deze nu buiten het officiële woonoppervlak, maar met een relatief eenvoudige aanpassing kan deze verdieping worden opgehoogd tot een volwaardige extra woonlaag. Tuin De woning beschikt over een royale tuin rondom met meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande schuur van ruim 35 m², ideaal voor hobby’s of extra opslag. Het betrekken van deze ruimte bij het woonhuis behoort tot de mogelijkheden. In de voortuin zijn bovendien twee parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1882 - Woonoppervlakte: 222 m² (excl. 30 m² op de tweede verdieping) - Perceeloppervlakte: ca. 404m² - Energielabel: E (geldig tot 27-06-2035) - CV-installatie: Nefit Topline Aquapower (2008), goed onderhouden - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024 - Voorzien van vloerverwarming in de keuken en eetkamer - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal - Oplevering in overleg Een uniek familiehuis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden, in een van de mooiste lanen van Het Spiegel.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
404 m²
Content
909 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline Aquapower (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1405

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.