Jump to content
Logo of Schouten Makelaars 't Gooi

Ruthardlaan 11

1406RP Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.912

Photo Gallery

Ruthardlaan 11 Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristieke, charmante helft van een dubbel woonhuis (1911) op gewilde locatie aan de rand van de prachtige villawijk ’t Spiegel en het centrum. Een heerlijk licht huis met 4 slaapkamers en een fijne zonnige voor- en zij- en achtertuin met veel privacy. Het officiële woonoppervlak is 117m2 echter in de aanmelding is ook de zolder van 31m2 meegenomen. Locatie: Gelegen aan de rand van het centrum met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand: het NS-station, de Spiegelstraat met zijn leuke winkeltjes, of voor een gezellig hapje eten loopt u zó het gezellige centrum van Bussum in. Diverse basis- en middelbare scholen liggen in de directe omgeving en is er voldoende kinderopvang in de buurt. Naast alle voorzieningen ligt ook de natuur op korte afstand: de Bussumerheide, het Naardermeer of iets noordelijker het Gooimeer en het Naarderbos. Indeling: Entree, hal, zeer ruime woon- eetkamer met hoge plafonds en een gave erker met openslaande deuren aan de voorzijde, en openslaande deuren aan de achterzijde. De halfopen keuken geeft toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de geiser. De heerlijk zonnige tuin is mooi aangelegd en biedt volop privacy. Achter in de tuin is een grote schuur en een extra ruimte die voorheen als werkkamer dienst heeft gedaan. Stahoge kelder, ideaal voor bijvoorbeeld wijnopslag, moderne meterkast. Ruim toilet met fonteintje. 1e verdieping: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond en openslaande deuren naar een mooi balkon. Tweede grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, derde kleinere slaapkamer. Badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en ligbad. Zolder: Via vaste trap bereikt u de ruime zolder van 31m2. De hoogte is op de balk 1.81 en tussen de balken 1.96. Deze heerlijk lichte ruimte geeft veel mogelijkheden! Extra berging met de cv-ketel uit 2016. Bijzonderheden: • De woning heeft een woonoppervlak van 117 m2 en de zolder is 31 m2. • Zeer centraal gelegen met alle voorzieningen op loopafstand • Voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie • Energielabel E • Vrij parkeren in de straat • Woonoppervlakte 117 + 31 m², kelder 7 m2 en perceel 247 m² Een charmante woning op een heerlijke plek! Door de ligging en maatvoering een fantastisch familiehuis. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging om het plezierige woon- en leefcomfort zelf te komen ervaren. Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
247 m²
Content
561 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
26 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 1406

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.