Jump to content
Logo of Tak Makelaardij & Taxaties

Kanaalweg 1 A

4506KN Cadzand • Zeeland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.534

Photo Gallery

Kanaalweg 1 A Cadzand
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Kanaalweg 1A – Cadzand-Bad Vrijstaande woning op toplocatie | Wonen, investeren of herontwikkelen aan zee Op één van de mooiste plekken van Cadzand-Bad, op slechts 200 meter van strand en haven, ligt deze vrijstaande woning met volop ontwikkelingsmogelijkheden. Het perceel maakt deel uit van het vastgestelde Ontwikkelkader Kanaalweg (gemeente Sluis, 2023), dat ruimte biedt voor herontwikkeling tot 1 à 2 grondgebonden woningen of maximaal 3 appartementen — mits parkeren op eigen terrein wordt opgelost. Of je nu kiest om hier direct te gaan wonen, de woning te moderniseren of op termijn een nieuwe villa te realiseren, Kanaalweg 1A biedt een unieke combinatie van locatie, vrijheid en toekomstwaarde. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot de woonkamer, toilet, eerste slaapkamer en trapopgang. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer en suite met douche en wastafel — ideaal voor gelijkvloers wonen of gasten. De lichte woonkamer valt op door het riante raamoppervlak en het prachtige uitzicht richting het kanaal. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte eethoek. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast (vernieuwd in 2023). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, die direct doorloopt naar de garage en de tuin. Eerste verdieping De overloop op de verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en een berging met CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2025). De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en één van de kamers beschikt over rolluiken. Dankzij de royale daklijn is er overal een aangenaam ruimtelijk gevoel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. De vliering biedt extra bergruimte en is voor circa driekwart voorzien van vloerdelen, waardoor deze grotendeels goed toegankelijk en bruikbaar is. Tuin De fraai onderhouden tuin rondom de woning biedt volledige privacy en een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras met uitzicht op groen en kleurrijke beplanting. De garage is bereikbaar vanuit de tuin en voorzien van een kantelpoort; ideaal voor fietsen, opslag of het parkeren van een auto. Op de oprit is bovendien plaats voor meerdere voertuigen. De combinatie van groen, ruimte en rust maakt deze tuin tot een van de grote troeven van dit object. Bijzonderheden - Op ca. 200 meter van strand en haven - Gelegen binnen het Ontwikkelkader Kanaalweg (2023) met herontwikkelingsmogelijkheid tot 1–2 woningen of max. 3 appartementen - 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten - Vliering over de hele lengte van het huis - Energielabel D - HR-combiketel (Intergas, 2025) - Nieuwe koelkast (2023) - Buitenschilderwerk beneden in 2022 - Rolluiken op diverse ramen (o.a. woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer) - Grote garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Fraai aangelegde tuin met optimale privacy Kanaalweg 1A – een unieke kans om te wonen of te ontwikkelen op een toplocatie aan zee. Informeer bij ons kantoor naar de mogelijkheden binnen het Ontwikkelkader en ontdek zelf het potentieel van deze bijzondere plek in Cadzand-Bad. Vraagprijs € 725.000, - k.k.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,34%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
562 m²
Content
468 m³
Other enclosed space
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

2 douches en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4506

Google Maps

View Cadzand on the map

Spatial overview of the work area in Cadzand

Residential and neighborhood statistics in Cadzand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Cadzand. In 2025 were there 695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 542.000.

Residents

695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 542.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Cadzand
Year Residents
2021 735
2022 735
2023 695
2024 685
2025 695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Cadzand
Year Average WOZ
2021 EUR 363.000
2022 EUR 414.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 531.000
2025 EUR 542.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 200 0-15: 65 15-25: 75 25-45: 175 45-65: 175

Education level

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

230

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

375

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 91
Appartementen 355
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 298
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 277
1970 tot 1980 314
1980 tot 1990 163
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 587
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

621

Label B

458

Label C

427

Label A+

162

Label F

160

Label G

138

Label D

128

Label E

90

Label A++

62

Label A+++

62

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Cadzand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 1.790
2021 1.210 1.930
2022 1.000 1.870
2023 870 1.720
2024 860 1.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.550

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.830

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.200

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 2.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 1.700

Business activity in Cadzand (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 205

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Cadzand
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Cadzand.

Frequently asked questions about living in Cadzand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Cadzand?

Cadzand telt in 2025 ongeveer 695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cadzand is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cadzand ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cadzand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cadzand?

In Cadzand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 355 woningen.

Meer houses in Cadzand

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.