Jump to content
Logo of De Huur- en Koopwoningbemiddelaar

Dorpsweg 12

1759GH Callantsoog • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 439.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.140

Purchase price /m²: € 2.835

Photo Gallery

Dorpsweg 12 Callantsoog
Photo 2

Description

Voor wie de drukke stad achter zich wil laten en 365 dagen per jaar wil wonen met een vakantiegevoel Aan de Dorpsweg 12 te Callantsoog bevindt zich deze karaktervolle hoekwoning uit 1948. Een woning met een ziel, gelegen op een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Voor mensen die uit de hectiek van de stad komen en verlangen naar stilte, frisse zeelucht en een ontspannen leefomgeving, is dit zonder twijfel een oase van rust. Callantsoog staat bekend om zijn brede stranden, duinen en gemoedelijke dorpssfeer. Vanuit deze woning loopt u binnen enkele minuten naar het strand en de duinen, terwijl ook supermarkt, winkels en restaurants zich op zeer korte loopafstand bevinden. U woont hier buiten, maar nooit afgelegen. Precies zoals het bedoeld is. De woning is gelegen op een perceel van circa 253 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van 155 m² en een bruto inhoud van circa 521 m³, gemeten conform NEN2580. Met vier slaapkamers, een royale leefkeuken en een praktische indeling is dit een volwaardige gezinswoning, geschikt voor permanente bewoning of als comfortabel tweede huis. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van twee volledig privé parkeerplaatsen op eigen terrein. In een kustdorp als Callantsoog is dit een zeldzaam en zeer comfortabel voordeel. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en vaste kastruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 3,81 m x 5,97 m (ca. 22,7 m²). Een prettige, lichte ruimte met voldoende privacy ten opzichte van de keuken. De keuken bevindt zich centraal in de woning en loopt door in de aanbouw aan de achterzijde. De totale leefkeuken heeft een afmeting van circa 5,55 m x 3,20 m, goed voor ongeveer 30 m². De keuken is voorzien van een inbouwkeuken (2010) met diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast/vriezer, oven, magnetron/oven, vaatwasser en een Amerikaans gasfornuis. Vanuit de keuken is er een aparte zij-entree vanuit de tuin. De aanbouw beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. - Slaapkamer 1 (voorzijde): circa 3,54 m x 2,62 m (ca. 9,3 m²) - Slaapkamer 2 (achterzijde): circa 3,08 m x 3,20 m (ca. 9,9 m²) - Slaapkamer 3 (hoofdslaapkamer): circa 3,08 m x 5,05 m (ca. 15,5 m²) De badkamer, vernieuwd in 2022, meet circa 2,97 m x 2,00 m (ca. 6 m²) en is voorzien van douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte voor wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder, een vierde slaapkamer van circa 3,52 m x 3,11 m (ca. 11 m², gemeten boven 1,50 m hoogte) en meerdere bergruimtes onder het schuine dak. In een aparte ruimte is de Intergas CW5-cv-ketel (2023) geplaatst, welke altijd professioneel is onderhouden. Buitenruimte en berging De woning beschikt over een achter- en zijtuin met een losse houten berging. De tuin is netjes onderhouden, maar biedt ruimte voor eigen invulling. De voortuin is aangelegd in duinstijl en sluit aan bij de natuurlijke omgeving. De vrijstaande berging meet circa 2,37 m x 2,30 m en heeft een oppervlakte van 5,4 m². Deze is aangemerkt als externe bergruimte conform NEN2580. Aan de zijkant van het perceel bevinden zich de twee privé parkeerplaatsen, uitsluitend bestemd voor deze woning. Oppervlakten (conform meetrapport) - Gebruiksoppervlakte wonen: 147,1 m² - Externe bergruimte: 5,4 m² - Bruto vloeroppervlak: 186,3 m² - Bruto inhoud woning: 520,99 m³ Vraagprijs en aanvaarding De woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs van € 439.500,- kosten koper. Dit betreft een startprijs en geen vaste vraagprijs. De woning is per direct beschikbaar. As-is verkoop De woning wordt verkocht “as is, where is”. Dit betekent dat de woning wordt geleverd in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de koop, met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper geeft geen garanties of vrijwaringen anders dan wettelijk verplicht. Koper verklaart zich hiermee uitdrukkelijk bekend en akkoord. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld aan de hand van beschikbare gegevens en een meetrapport conform NEN2580 / NTA 2581. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien voor koper van belang, wordt koper geadviseerd deze zelf te (laten) controleren. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 439.500

Cost of copper (estimated): € 10.640

2% transfer tax (€ 8.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.140

2,78%

Yearly

%

€ 21.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
272 m²
Content
521 mÂł
External storage space
5 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha, intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1759

Google Maps

Location of Callantsoog

Explore Callantsoog and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Callantsoog

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Callantsoog. In 2025 were there 2.415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

2.415

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

98

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Callantsoog
Year Residents
2021 2.375
2022 2.340
2023 2.400
2024 2.405
2025 2.415

Annual WOZ value

WOZ value per year in Callantsoog
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 840 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 455 45-65: 650

Education level

Hoger

510

Praktisch

460

Middelbaar

810

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

2.050

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 172
Appartementen 111
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 189

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 528
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 337
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 210
2020 en later 147

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

600

Label D

420

Label A

352

Label B

321

Label F

155

Label G

140

Label E

57

Label A+

18

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Callantsoog
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.010
2021 1.680 3.130
2022 1.300 2.890
2023 1.100 2.770
2024 1.050 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.170

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.700

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.570

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.780

Business activity in Callantsoog (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Callantsoog
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 12
mei 2025 18
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Callantsoog.

Frequently asked questions about living in Callantsoog

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Callantsoog?

Callantsoog telt in 2025 ongeveer 2.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Callantsoog?

De gemiddelde WOZ-waarde in Callantsoog is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Callantsoog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Callantsoog ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Callantsoog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Callantsoog?

In Callantsoog komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Callantsoog

View more homes in this location.