Jump to content
Logo of HMJ Makelaardij

Erasmustuin 9

2908XG Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.385

Photo Gallery

Erasmustuin 9 Capelle aan den IJssel
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een 2-onder-1- kapwoning met garage en gelegen op een toplocatie aan het water? Dan is deze ruime 2-onder-1-kapwoning precies wat u zoekt! Met een eigen parkeerplaats én garage, een heerlijke tuingerichte woonkamer met grote aluminium raampartijen en open haard, én drie volwaardige slaapkamers, biedt deze woning volop comfort. De zonnige achtertuin op het zuidwesten grenst direct aan het water en staat garant voor veel zonuren, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Woonomgeving: De wijk Schollevaar is gebouwd in de jaren 70/80. Het is een zeer waterrijke en groene wijk. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. Zo kunt u overdekt winkelen in het winkelcentrum Scholver, waar u terecht kunt voor de dagelijks boodschappen. Behoefte aan een lekkere wandeling? Dan is het groene hart van Capelle aan den IJssel, het Schollebos, voor u op loopafstand! Het Schollebos is de ideale plek om te wandelen & te sporten (Rugby, Cricket club & Golfclub zijn allemaal aanwezig). De wijk Schollevaar is qua openbaar vervoer goed gelegen door het NS treinstation “Capelle Schollevaar. Zo bent u binnen 15 minuten op Rotterdam centraal of Gouda station. Daarnaast zijn bushaltes op loop-/fietsafstand te bereiken. Aan de noordzijde van de wijk bevindt zich een verbinding naar de rijksweg A20, waardoor de wijk goed bereikbaar is. Indeling: Voortuin: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Hier bevindt zich tevens een praktische berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning over een garage én een extra berging aan de zijkant. Deze laatste berging is bereikbaar via de achtertuin. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast. Modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de trap naar boven en biedt deze toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en volop kastruimte. De ruime, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote aluminium raampartijen. De open haard zorgt voor extra sfeer en de trapkast biedt handige bergruimte. Via de aluminium schuifpuien in zowel de woon- als eetkamer loopt u zo de achtertuin in. De achtertuin ligt op het zuidwesten, direct aan het water. Hier geniet u van veel zon, privacy en een mooi vrij uitzicht. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. De extra berging naast de woning is ook vanuit de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop met vaste kast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De moderne, volledig betegelde badkamer (2021) is uitgerust met een inloopdouche (met regen- en handdouche), een breed wastafelmeubel met spiegel, een tweede wandcloset en een praktische handdoekenkast. Beide slaapkamers zijn goed van formaat, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en voorzien van vaste kastenwanden. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping komt u op de overloop met knieschotten voor extra bergruimte, toegang tot de derde slaapkamer en is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst voor meer gebruiksoppervlakte wonen. Ook deze kamer is heerlijk licht dankzij de raampartijen en biedt volop praktische opbergruimte achter de knieschotten. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eventueel is deze kamer ook op te delen in twee slaapkamers, waardoor er vier slaapkamers ontstaan. Algemeen * Gelegen op eigen grond. * Eigen parkeerplaats én garage. * Energielabel B. * Verwarming en warm water via stadsverwarming. * Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. * Voorzien van vloerverwarming op de begane grond. * Dakkapel aan de achterzijde. * Voor maatvoering zie de plattegronden. * Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
190 m²
Content
514 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2908

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.