Jump to content
Logo of Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij

Paradijsselpark 40

2904PA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.612

Photo Gallery

Paradijsselpark 40 Capelle aan den IJssel
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wauw! Wat een unieke plek om te wonen! Deze verrassend ruime split-level woning is gelegen op een bijzondere locatie aan de dijk, met vrij uitzicht richting de IJssel en direct grenzend aan het groen van het Paradijsselpark. Dankzij de speelse niveauverschillen, hoge plafonds en meerdere buitenruimtes voelt de woning licht, ruim en comfortabel aan. Hier woon je met volop privacy, omgeven door groen en water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning biedt uitzonderlijk veel leefruimte met onder andere een royale woonkeuken, een woonkamer met balkon en indrukwekkend uitzicht, vier slaapkamers (met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren), een multifunctionele ruimte van circa 20 m², twee badkamers en twee separate toiletten. Buiten geniet je van een ruime tuin met zijtuin en berging. En als kers op de taart: een dakterras met prachtig uitzicht richting de dijk en de IJssel. Een woning die zich onderscheidt door zijn indeling, ligging en wooncomfort — perfect voor wie nét even anders wil wonen. Persoonlijke tekst eigenaar: Sommige dingen wennen nooit; zelfs na 10 jaar verbazen we ons soms nog over de dorpse rust die we thuis ervaren, terwijl we slechts een paar minuten van de stadse drukte verwijderd zijn. Ons ruime, lichte huis en het heerlijke dakterras (met ieder moment een ander uitzicht) zorgen ervoor dat we heel vaak echt een vakantiegevoel hebben; die luxe vinden we nog steeds niet vanzelfsprekend. We gaan ver weg uit de regio en dat is de enige reden om dan toch afscheid te gaan nemen van dit huis en de leuke buurt, want we zouden in de omgeving geen betere plek kunnen bedenken dan waar we nu wonen! Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met een vernieuwde meterkast en toegang tot het moderne toilet. Ook de trapkast is hier bereikbaar. De voormalige garage is deels ingericht als garderobe en biedt daarnaast volop bergruimte. Over een deel van de begane grond is een vliering aanwezig van maar liefst 1,20 meter hoog (13 m2), wat zorgt voor verrassend veel extra opslagruimte. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met een douchecabine voorzien van rainshower, voorbereiding voor een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aangrenzend ligt een ruime inloopkast, ideaal voor het opbergen van kleding en linnengoed. Vanuit deze multifunctionele ruimte is er toegang tot de zeer royale tuin met schuur. In de tuin is tevens een warmwateraansluiting aanwezig, geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een zwembad, buitendouche of buitenkeuken. De zeer ruime tuin beschikt over een schuur, een achterom en een zijtuin die is gelegen op een extra perceel naast het hoofdperceel. Parkeren is geen probleem: er is ruimte voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein en er is een laadpaal aanwezig. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde een ruime kantoorruimte, voorzien van recent aangelegde elektrische vloerverwarming, een PVC-vloer en airconditioning — een ideale werk- of hobbyruimte. Een halve verdieping hoger ligt aan de voorzijde van de woning de woonkeuken. Genoeg ruimte voor een ruim ingedeelde keuken en een grote eettafel. 2e verdieping: Via een trap bereik je de royale woonkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning. De zeer hoge plafonds zorgen hier voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon: een heerlijke plek om even buiten te zitten. Een korte trap leidt naar de overloop met vide, met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen airconditioning. 3e verdieping: De bovenste verdieping beschikt over een hal met toegang tot het dakterras. Vanaf hier geniet je van een vrij en groen uitzicht richting de dijk en de IJssel. Bovendien zit je hier tot laat in de zon, door de ideale hoekligging. Daarnaast bevinden zich hier een kast met de CV-ketel en een separaat toilet. De royale slaapkamer is voorzien van airconditioning en beschikt over een badkamer en suite met douchecabine en wastafel. Bijzonderheden: - Split-level woning met speelse indeling - Gelegen aan de dijk, uitzicht richting de IJssel - 13 zonnepanelen - Vijf airconditioning-units (allemaal losse buitenunits) - Laadpaal aanwezig - Extra perceel naast het hoofdperceel met geïsoleerde berging. - Parkeren op eigen terrein (3 auto’s) Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Capelle aan den IJssel Capelle aan den IJssel is een levendige stad waar historie, natuur en moderne voorzieningen op een prettige manier samenkomen. De stad biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, winkelen en lekker eten. Op culinair gebied heeft Capelle veel te bieden. Enkele aanraders zijn het stijlvolle restaurant Perceel, het gezellige Irodion Grieks Restaurant, en de sfeervolle Brasserie & Padelclub L’Oeuf, waar je na een potje padel kunt genieten van een heerlijke lunch of diner. Het bruisende winkelcentrum De Koperwiek vormt het kloppende hart van Capelle. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor een compleet dagje uit. Capelle is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Dankzij de aanwezigheid van een metrostation, meerdere buslijnen én een treinstation ben je snel in Rotterdam of andere omliggende steden. Op het gebied van onderwijs heeft Capelle een breed aanbod: maar liefst 20 basisscholen, waaronder 8 openbare, 4 katholieke, 7 protestants-christelijke en 1 school voor bijzonder onderwijs. Ook voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Capelle, met vijf middelbare scholen verspreid door de stad. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
192 m²
Content
560 m³
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2904

Google Maps

Capelle aan den IJssel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Capelle aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Capelle aan den IJssel. In 2026 were there 69.644 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

69.644

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Capelle aan den IJssel
Year Residents
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Annual WOZ value

WOZ value per year in Capelle aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Capelle aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.580

Business activity in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 9.115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Capelle aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Capelle aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Capelle aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer houses in Capelle aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.