Jump to content
Logo of Makelaars- en Adviesburo Broeders

Withagen 96

4861AR Chaam • Noord-Brabant

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Withagen 96 Chaam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning met garage. Deze hoekwoning met vrijstaande garage is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. De woning staat op een perceel van 180 m² en bevindt zich op loopafstand van het gezellige centrum van Chaam, waar diverse voorzieningen te vinden zijn. Daarnaast zijn zowel de omliggende natuurgebieden als de uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is energiezuinig met energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen, wat resulteert in lage energielasten en een duurzame woonomgeving. De woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, dichte keuken en een aparte eetkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een badkamer en een waskamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een berging en een derde slaapkamer. Locatie De woning bevindt zich op wandelafstand van het gezellige centrum van Chaam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van de schitterende natuurgebieden die Chaam te bieden heeft. Zo ben je snel bij de Strijbeekse Heide, waar je kunt genieten van uitgestrekte wandelroutes en volledige ontspanning vindt bij het adembenemende uitzicht over een idyllische natuurplas. Het dorp biedt een gezellige dorpskern met diverse voorzieningen zoals o.a. basisscholen, sportvelden en winkels. (bakkerijen, supermarkten, bloemenwinkel etc.) Chaam heeft een goede verbinding en brengt u binnen no time op de N639, de A16, de A27 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. Indeling Begane grond Entree De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een achterdeur met toegang tot de tuin. Daarnaast is de hal voorzien van een deels betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer De woonkamer is een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast. Daarnaast zorgt de houtkachel (ter overname) voor extra sfeer en warmte tijden de koudere maanden, waardoor de woonkamer een gezellige plek vormt om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden. Eetkamer Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de separate eetkamer van circa 10 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor het plaatsen van een grote eettafel waar u comfortabel kunt dineren of uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. Keuken De dichte keuken is te bereiken vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met een composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, een oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een aparte wasruimte (oorspronkelijk slaapkamer) en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² (afmeting: ca. 4,26 m x 2,78 m) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m² (afmeting: ca. 3,51 m x 2,78 m) gelegen aan de achterzijde. Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Wasruimte De separate wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig middels een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING Zolder Overloop Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer en bergruimte. Slaapkamer 3 Slaapkamer voorzien van vaste kasten en een dakkapel. Het dakkapel zorgt voor extra leefruimte, natuurlijk lichtinval en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Berging De berging is voorzien van een dakraam en opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2025). BUITEN Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een terras, plantenborders en hagen. Er is genoeg plaats voor een eettafel en een loungeset. Via een poort is de tuin te bereiken. Garage De vrijstaande stenen garage van circa 20 m² (afmeting: ca. 6,60 m x 3,02 m) is voorzien van een stalen kanteldeur en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag of het parkeren van een auto. Kenmerken: - De woning is deels voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - De woning is uitgebouwd met een eetkamer; - Voorzien van 9 zonnepanelen (5 op de garage en 4 op de woning); - Instapklare woning met voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen: • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 42 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

3,02%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
180 m²
Content
418 m³
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4861

Google Maps

Geographical overview Chaam

Geographic orientation and real estate agent density in Chaam

Residential and neighborhood statistics in Chaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Chaam. In 2025 were there 4.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 467.000.

Residents

4.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 467.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

151

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Chaam
Year Residents
2021 4.290
2022 4.325
2023 4.325
2024 4.255
2025 4.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Chaam
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 446.000
2025 EUR 467.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.200 0-15: 585 15-25: 430 25-45: 825 45-65: 1.225

Education level

Hoger

1.100

Praktisch

680

Middelbaar

1.310

Origin of residents (2025)

Europa

450

Nederland

3.605

Buiten Europa

210

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 152
Appartementen 292
Tussenwoningen 201
Vrijstaande woningen 812
Twee-onder-één-kap woningen 506

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 404
1970 tot 1980 442
1980 tot 1990 284
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 194
2010 tot 2020 224
2020 en later 77

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

508

Label C

453

Label B

299

Label D

295

Label G

161

Label F

145

Label E

57

Label A+

25

Label A++

18

Label A+++

18

Label A++++

3

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Chaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.470
2021 1.680 3.570
2022 1.330 3.380
2023 1.090 3.190
2024 1.060 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.760

Business activity in Chaam (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Chaam
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 13
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 3
okt 2025 19
sep 2024 9
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Chaam.

Frequently asked questions about living in Chaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Chaam?

Chaam telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Chaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Chaam is in 2025 circa € 467.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Chaam ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Chaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Chaam?

In Chaam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 812 woningen.

Meer houses in Chaam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.