Jump to content
Logo of Van Wijnen Makelaardij

Berkeboom 55

4101WN Culemborg • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.101

Photo Gallery

Berkeboom 55 Culemborg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Gecharmeerd van deze prachtige woning? Stuur ons een email en wij bellen zsm om een bezichtiging in te plannen. PRACHTIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING (A+ LABEL!) MET ROYALE TUIN EN DAKKAPEL Welkom aan de Berkeboom 55 in Culemborg! Deze hoekwoning met energielabel A+ biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid (gasloos) en een frisse uitstraling. Met een moderne keuken, lichte woonkamer, vier slaapkamers en een grote dakkapel is dit een ideale gezinswoning. Een zonnige achtertuin met volop privacy, een stenen berging en een achterom. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp (airconditioning) en zonnepanelen. Gelegen in een rustige woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Een instapklare woning met toekomstwaarde! Indeling De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer (met airconditioning voor koelen en verwarmen) krijgt veel daglicht via de brede achterpui en het zijraam. Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken in U-opstelling welke is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Naast wanden en plafond met sierpleister, treffen we in de keuken een antracietkleurige tegelvloer en in de woonkamer een stoere parketvloer aan. Via de brede kamerhoge schuifpui bereik je de achtertuin, die ook toegang biedt tot de vrijstaande stenen berging en een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers van respectievelijk 13 en 11 m2 met ieder zijn eigen airconditioning voor verwarmen en koelen en nog een kamer van 9 m2. De badkamer is ruim met zo’n 7 m2 en beschikt over een douche, een wastafel, een ligbad en een toilet. Bovendien is er een dakraam dat zorgt voor daglicht. Helemaal compleet dus! Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met opstelling van de grote elektrische boiler (2023) en de witgoedaansluiting op een vintage-look tegelvloer. Extra bergruimte is beschikbaar op de vliering, die bereikbaar is via een luik met vlizotrap. De kers op de taart op deze etage is de flinke dakkapel die de zolderkamer naast veel ruimte ook veel daglicht geeft. Ideaal als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Ook hier net als de rest van het huis: strak afgewerkt en netjes onderhouden. Had ik al gezegd dat er een inloopkast is? Tuin De verzorgde achtertuin ligt het zuidoosten en biedt volop rust, zon en privacy. Er is veel groen, een pergola en een heerlijk terras om te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is keurig aangelegd en bereikbaar via een achterom. Door de hoekligging is er veel extra ruimte door de flinke zijtuin. Deze grenst aan een doodlopend parkeerhofje. Heerlijk rustig dus. Bijzonderheden De woning (bouwjaar 1983) is medio 2023 volledig gasloos gemaakt en het hele huis beschikt over airconditioning (2023 / 4 units) voor zowel koelen als verwarmen. In 2022 zijn er 13 zonnepanelen (405 Wp full black) geplaatst die ervoor zorgen dat je er vrijwel energieneutraal kunt wonen. Het warme water voor de badkamer komt van de grote elektrische boiler (2023). In de keuken zorgt een close-in boiler voor warm water. Eind 2022 is de meterkast vernieuwd en eind 2019 is de elektra op de zolderetage geheel vernieuwd. Toen is ook de dakkapel geplaatst, uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Kortom: een duurzame woning, goed onderhouden en klaar voor de toekomst!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
221 m²
Content
440 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.