Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Beatrixlaan 34

4213CJ Dalem • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: VanHuyse - Partner in Wonen
Award: Best Broker in Dalem

Photo Gallery

Beatrixlaan 34 Dalem
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren '30 woning met diepe tuin - Parkeren op eigen terrein en genieten van een groene tuin van maar liefst 40 meter diep - Een woonoppervlakte van circa. 110 m² met een lichte woonkamer, open haard en sfeervolle details - Ruime master bedroom met Frans balkon en twee dakramen Een huis met charme, ruimte én potentie, dat vind je aan de Beatrixlaan 34 in Dalem. Deze karakteristieke jaren '30 woning is doordrenkt van sfeer: denk aan paneeldeuren, een houten vloer, klassieke trapspijlen en gezellige niveauverschillen. De woonkamer is heerlijk licht, met een fijne open haard als warm middelpunt. De open keuken grenst direct aan de diepe achtertuin van maar liefst 40 meter, een groene oase waar je volop kunt ontspannen, tuinieren of genieten van het zonnetje. Binnen is het goed toeven: drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met openslaande deuren naar een Frans balkon, zorgen voor volop leefruimte. De badkamer is in 2023 deels vernieuwd en is praktisch ingedeeld. Voeg daar het gemak van een eigen oprit, extra ruime garage, schuur én overkapping aan toe en je hebt een woning die van alle markten thuis is. Globale indeling:  Begane grond: entree; hal met toegang tot woonkamer en toilet voorzien van fonteintje; lichte woonkamer met open haard, meterkast, wasruimte, hal met toegang tot de kelder en toegang tot de eerste verdieping achter gesloten deur; open keuken voorzien van 5-pits gas kookplaat, combi-oven, dubbele spoelbak, vaatwasser, koelkast en openslaande deuren naar achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer; master bedroom aan de achterzijde voorzien van vaste kast, twee dakramen en Frans balkon met openslaande deuren; tweede slaapkamer aan de voorzijde; derde slaapkamer tevens aan de voorzijde met toegang tot de bergzolder middels vlizotrap; badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Buiten: - Verzorgde voortuin met oprit - Pad naar achtertuin afgesloten door middel van gietijzeren hek - Verschillende terrassen in de achtertuin om vollop van de zon of juist schaduw te genieten - Gazon en verschillende bomen, struiken en beplanting - Ruime garage met openslaande deuren, spoelbak en elektra, toegankelijk vanuit de oprit - Schuur met elektra, tuinhuisje én overkapping van circa 7 m² Goed om te weten: - Bouwjaar ca. 1934 - Keukenopstelling uit 2001 - Badkamer gedeeltelijk vernieuwd in 2023 - CV-installatie vervangen in 2025 - Garage met openslaande deuren, spoelbak en elektra - Tuinschuur geplaatst in 2013 - Aanbouw achterzijde woning gerealiseerd in 2001 - Tuinhuisje uit 2000 en garage/schuur uit 1998 Over Dalem Dalem, een sfeervol dorp met ongeveer 2.000 inwoners, ligt aan de rand van de historische vestingstad Gorinchem. Als een wijk van Gorinchem profiteert Dalem van alle stedelijke voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportverenigingen, terwijl het zijn rustige, dorpse karakter behoudt. Gorinchem zelf ademt geschiedenis, met bezienswaardigheden zoals de 16e-eeuwse vestingwal, het oude stadhuis en sfeervolle straatjes. De ligging aan de Merwede en nabij natuurgebieden zoals de Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard zorgt voor een landelijke sfeer en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de centrale ligging nabij de A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Dalem biedt de perfecte balans tussen rust, natuur, historie en stedelijke gemakken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 569.500

Cost of copper (estimated): € 13.240

2% transfer tax (€ 11.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.740

3,04%

Yearly

%

€ 28.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
450 m²
Content
371 m³
External storage space
34 m²
Backyard area
302 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4213

Google Maps

Map of Dalem

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dalem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalem. In 2025 were there 870 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

870

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalem
Year Residents
2021 885
2022 890
2023 870
2024 855
2025 870

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalem
Year Average WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 120 15-25: 110 25-45: 145 45-65: 275

Education level

Hoger

170

Praktisch

140

Middelbaar

350

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

780

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 54
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 103

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 62
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 10
2020 en later 20

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

124

Label B

51

Label F

48

Label A

40

Label G

35

Label D

30

Label E

14

Label A+

3

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.460
2021 1.510 3.510
2022 1.150 3.330
2023 960 3.000
2024 920 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.300

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.120

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.000

Business activity in Dalem (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalem
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalem.

Frequently asked questions about living in Dalem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalem?

Dalem telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalem is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalem ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalem?

In Dalem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer houses in Dalem

View more homes in this location.