Jump to content
Logo of Salland Makelaardij

Brouwersweg 1

7722WC Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Brouwersweg 1 Dalfsen
Photo 112
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie in het buitengebied van Dalfsen en Nieuwleusen staat deze vrijstaande woning waarbij er twee volwaardige wooneenheden gecreëerd zijn. Er staan diverse bijgebouwen, een paddock, eigen stuk natuur op een perceel van 28.904 m². Dit is een buitenkans voor paardenliefhebbers, mensen met groene vingers of wie gewoon op zoek is naar vrijheid en het buitenleven! De B&B (vakantiewoning) is een uitkomst voor wanneer je ouders bij je willen intrekken of als je puberende kinderen wat meer zelfstandigheid gunt. Mantelzorg? Kangoeroewonen? Het concept van samen, maar toch apart, is hier tot in perfectie uitgevoerd. Dit verblijf heeft eigen voorzieningen en is recent inpandig gemoderniseerd met een nieuwe keuken, badkamer en toilet. De woning is ingericht naar de wensen van deze tijd. Buiten is het eveneens goed vertoeven. Een groot terras aan de achterzijde met uitzicht op het weiland nodigt uit tot lange zomeravonden, ook is er een overkapping naast de schuur gerealiseerd waar je heerlijk kunt zitten. Voor de paardenliefhebber is er een paardenbak en een paddock paradise met drainage aanwezig, dat betekend dat ze een rondgang hebben over het terrein. De zeer grote schuur, biedt ongekende mogelijkheden voor een inloopstal met paardenboxen, opslag, hobby of zelfs bedrijfsvoering. Globale indeling woning: Begane grond: Entree met garderobe en meterkast, toilet, badkamer, gezellige woonkamer (ca. 39 m²) met houtkachel, werkkamer (ca. 12 m²), L-vormige keuken met vloerverwarming voorzien van inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasmachine. Deze woonkeuken heeft tuindeuren naar het aansluitende terras, bijkeuken met wasmachineaansluiting, stookruimte met c.v.-ketel opstelling, gang met trapopgang. Tweede woongedeelte B&B: entree met trapopgang, toilet, keuken, woonkamer, werkruimte/berging (ca. 5 m²), hal, moderne badkamer. Volledig voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 16 m²), slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 11 m²), toilet en berging. Verdieping B&B: Overloop, slaapkamer (ca. 12 m²). Vrijstaande schuur: Afmeting circa 14 meter lang en 10 meter breed. Totale oppervlakte ca. 140 m². Voorzien van betonvloer met stalen spanconstructie en sandwichpanelen. Gemetselde muren en damwandprofielen. Met 24 zonnepanelen ten behoeve van de opwekking van elektriciteit. Toilet, verwarming en water aanwezig. Twee elektrische deuren en één handmatige transportdeur. Algemeen: - Bestemming is omgezet naar een plattelandswoning; - Er zijn twee cv ketels Nefit Trentline 2014 en Vaillant Ecotec 2023; - Woonoppervlakte ca. 269 m², inhoud 920 ca. m³, externe bergruimte ca. 151 m²; - Warm water door middel van twee elektrische boilers; - Geen gasaansluiting maar een gastank (huur); - Niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar een eigen IBA-systeem; - Woning grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen; - In de tuin zijn diverse fruit- en walnotenbomen aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
269 m²
Land area
28904 m²
Content
920 m³
External storage space
151 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.