Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Thomas à Kempislaan 16 A

7721DS Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 520.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 532.250

Purchase price /m²: € 3.291

Photo Gallery

Thomas à Kempislaan 16 A Dalfsen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met grote garage en vijf slaapkamers, Thomas à Kempislaan 16A, Dalfsen Aan de rustige en groene Thomas à Kempislaan in de geliefde wijk Polhaar staat deze royale eengezinswoning met een unieke ligging: aan de voorzijde een vrij uitzicht en aan de achterzijde grenzend aan een autoluw woonerf. De woning biedt verrassend veel leefruimte, een zeer ruime garage, vijf slaapkamers en een zonnige tuin, ideaal voor gezinnen die comfortabel en rustig willen wonen. Indeling Begane grond Via de entree met hal, toilet en trapopgang betreedt u de lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de zithoek heeft u een fraai uitzicht over het parkje. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de hal met doorgang naar de garage en voordeur. Deze zeer royale garage is perfect voor het stallen van een auto, fietsen of als hobby- en werkruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping telt maar liefst vier ruime slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop welke multifunctioneel is te gebruiken. De badkamer is functioneel ingericht, maar gedateerd en toe aan een upgrade naar moderne wensen. Dit biedt u de kans om de ruimte geheel naar eigen smaak te vernieuwen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, met een vijfde slaapkamer voorzien van dakkapel. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een inloopkast met veel extra bergruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op de zon en grenst aan een rustig woonerf, waardoor u hier optimaal van de privacy kunt genieten. Aan de voorzijde kijkt u uit over een groen parkje met speelvoorzieningen, een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen of liefhebbers van een rustige, natuurlijke woonomgeving. Parkeren kan nabij de garage of in de directe omgeving. Omgeving De wijk Polhaar staat bekend om haar groene, kindvriendelijke karakter en de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Dalfsen, scholen, sportvoorzieningen en het station. Ook Zwolle en Ommen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 158 m² - Perceeloppervlakte ca. 246 m² - Bouwjaar circa 1974 - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, één op de tweede verdieping - Zeer ruime garage met diverse gebruiksmogelijkheden - Badkamer toe aan modernisering - Voorzijde aan parkje, achterzijde aan rustig woonerf - Zonnige voor- en achtertuin en met veel privacy - Degelijk gebouwd en goed onderhouden basis - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk Kortom: Een ruime en solide gezinswoning met vijf slaapkamers, grote garage en een prachtige ligging tussen parkje en woonerf. De woning biedt volop mogelijkheden om met een eigentijdse afwerking uw droomhuis te creëren, op een heerlijke plek in Dalfsen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
246 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HCR 24/CW4 ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.