Jump to content
Logo of Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Westerstraat 23

7721DA Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 382.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.500

2% transfer tax (€ 7.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 392.000

Purchase price /m²: € 4.297

Photo Gallery

Westerstraat 23 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op een geliefde locatie nabij het dorpshart! Op een rustige en centrale plek in Dalfsen staat deze verrassend ruime tussenwoning: instapklaar, keurig onderhouden en met een heerlijke woonkeuken. Dankzij de eigentijdse afwerking en de doordachte indeling is dit een ideale woning voor starters of een (jong) gezin. De woning heeft een inhoud van circa 352 m³ en staat op een perceel van 186 m². Alles is tot in de puntjes verzorgd; een huis waar je direct kunt binnenstappen en je thuis voelt. IINDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder. De hal en het toilet zijn voorzien van een originele granitovloer, wat bijdraagt aan de sfeer en karakter van deze woning. Vanuit de hal loop je door naar de (half) open keuken en woonkamer. De lichte laminaatvloer met brede planken, de prachtige kleurtonen en de karaktervolle ensuite deuren zorgen samen voor een sfeervolle, moderne uitstraling en een ruimtelijk gevoel. De woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd. In 2024 is de badkamer vernieuwd en ook is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Door deze uitbouw wordt de keuken nu als een royale woonkeuken ervaren; een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten van het dagelijks leven. De keuken in hoogglans wit is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, vierpits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. Eerste verdieping De centrale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. Op bijna de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche, een designradiator en een stijlvol wastafelmeubel. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. TUIN De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met een fraai groen accent dankzij de sierappelbomen, wat de woning een vriendelijk en verzorgd aanzicht geeft. De achtertuin ligt op het zuiden, is bereikbaar via zowel de keuken als de achterom en is ingericht in dezelfde stijl als de voortuin. In de achtertuin zijn 2 veranda's aanwezig en achterin bevindt zich een stenen berging, perfect voor fietsen of tuingereedschap. KERNMERKEN Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte: 89 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² Externe bergruimte: 10 m² Inhoud: 352 m³ Energielabel: D Deze instapklare woning met karakter, comfort én een heerlijke leefruimte is klaar voor nieuwe bewoners die hier met plezier hun volgende hoofdstuk willen beginnen. Maak een afspraak met ons kantoor om deze woning te zien en ervaren! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 382.500

Cost of copper (estimated): € 9.500

2% transfer tax (€ 7.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 392.000

2,78%

Yearly

%

€ 19.125

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 382.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
186 m²
Content
352 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEfit Proline hrc 24 Cw4 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.