Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

Zuid-Spierdijkerweg 21

1648LA De Goorn • Noord-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 5.172

Photo Gallery

Zuid-Spierdijkerweg 21 De Goorn
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Ruime en luxe twee-onder-een-kapwoning aan vaarwater met diepe tuin Op zoek naar een instapklare woning die hoogwaardig is afgewerkt, energiezuinig en beschikt over een unieke ligging aan vaarwater? Deze twee-onder-een-kapwoning biedt het allemaal! Gelegen op een perceel van 505 m² met een diepe achtertuin van ruim 35 meter, ervaar je hier volop ruimte, rust en privacy. De woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd, met oog voor stijl en kwaliteit. De indeling en afwerking zijn volledig afgestemd op een moderne uitstraling: lichte en royale leefruimtes, strakke vloeren, een moderne keuken en hoogwaardige materialen door de gehele woning. Locatie De woning is gelegen aan de Zuid-Spierdijkerweg in De Goorn, onderdeel van de gemeente Koggenland. Op korte afstand vind je alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen, de haven en diverse uitvalswegen, waaronder de Rijksweg A7. Winkelcentrum De Vijverhof is op enkele fietsminuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ben je snel in Hoorn, Amsterdam of Leeuwarden; zo is het centrum van Amsterdam binnen 35 minuten te bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je de entree/hal binnen, voorzien van een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, die desgewenst afgescheiden kan worden van de woonkeuken. De woonkeuken is ruim opgezet, voorzien van een kwartsiet keukenblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, Quooker en combi-oven met stoomfunctie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met inbouwkasten en een aansluiting voor wasmachine en droger en extra koel-vriescombinatie, wat het dagelijkse gebruik bijzonder comfortabel maakt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen goed bemeten dankzij de dakopbouw. De kamers zijn afgewerkt met een rustige laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een lichte en verzorgde uitstraling. De badkamer is modern ingericht en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en een raampartij voor natuurlijke ventilatie, aangevuld met een mechanische ventilatie. Vanaf de overloop is de geïsoleerde zolder bereikbaar, waar de cv-opstelling is gesitueerd. Deze verdieping biedt extra opslagruimte. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een ruim bemeten voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via een hek is de achtertuin van ruim 35 meter diep bereikbaar, een ware oase van rust en groen. De tuin is fraai aangelegd met een overkapping, twee bergingen en meerdere terrassen, ideaal om op elk moment van de dag van zon en schaduw te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een steiger met directe ligging aan het vaarwater, perfect voor waterliefhebbers. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte van maar liefst 505 m²; - Diepe achtertuin van ruim 35 meter aan vaarwater; - Hoogwaardige algemene afwerkstaat; - Eigen oprijpad voor meerdere auto’s; - Energielabel B; - 12 zonnepanelen; - Gevel opnieuw gereinigd en gevoegd; - Strakke, lichte en moderne stijl door de gehele woning; - Instapklare staat, volledig klaar om in te trekken. Richtprijs: € 600.000,- k.k. Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
505 m²
Content
414 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
340 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1648

Google Maps

Map of De Goorn

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in De Goorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Goorn. In 2025 were there 3.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 407.000.

Residents

3.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 407.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

68

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Goorn
Year Residents
2021 3.605
2022 3.710
2023 3.815
2024 3.825
2025 3.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Goorn
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 386.000
2025 EUR 407.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 645 0-15: 745 15-25: 435 25-45: 1.050 45-65: 970

Education level

Hoger

740

Praktisch

660

Middelbaar

1.410

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

3.405

Buiten Europa

265

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 265
Appartementen 306
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 296
Twee-onder-één-kap woningen 272

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 265
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 259
2010 tot 2020 290
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

722

Label C

382

Label B

270

Label D

97

Label A+

47

Label F

46

Label G

36

Label A++

28

Label E

25

Label A+++

19

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Goorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.100 2.970
2021 1.200 3.110
2022 930 2.880
2023 770 2.800
2024 760 2.880

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 3.300

Business activity in De Goorn (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Goorn
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Goorn.

Frequently asked questions about living in De Goorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Goorn?

De Goorn telt in 2025 ongeveer 3.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Goorn is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Goorn ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Goorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Goorn?

In De Goorn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 481 woningen.

Meer houses in De Goorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.