Jump to content
Logo of Ing. Jan Duin Makelaardij

Pijpersdijk 6

1796MJ De Koog • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 8.803

Photo Gallery

Pijpersdijk 6 De Koog
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Pijpersdijk 6 - 8: Karakteristiek woonhuis met recreatiewoning Aan de Pijpersdijk, op korte afstand van De Koog en het Noordzeestrand, ligt dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met recreatiewoning op een perceel eigen grond van 1.636 m². Het woonhuis (1950) is sfeervol gemoderniseerd, beschikt over een veranda, en heeft een ruime tuin op het zuiden. De vrijstaande recreatiewoning (2019) is in gebruik als gastenverblijf en mag ook recreatief worden verhuurd. Naast de oprit is parkeerruimte voor meerdere auto’s, en een houten berging van ca. 28 m². Woonhuis De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 142 m², met een kelder van circa 18 m² en een externe bergruimte van circa 40 m². Indeling: centrale hal/entree, een badkamer met ligbad en toilet. De moderne keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur en biedt toegang tot de bijkeuken, de kelder en de eetkamer. De woonkamer bestaat uit een zit- een eetgedeelte, en geeft via de openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De zitkamer is voorzien van houtkachel en balken plafonds, en is dankzij de vele ramen lekker licht. Aan de tuinzijde extra hoge ramen en een tuindeuren naar de veranda. Op de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, en een grote overloop: ideaal voor hobby, of als werkplek. Voorheen was hier een 3e slaapkamer. De 3 dakkapellen maken de slaapkamers en overloop ruim, licht en bieden een weids uitzicht. Het geheel is keurig onderhouden en werd rond 2011 gemoderniseerd, waarbij het karakter van de woning behouden bleef. Authentieke details, de Pitch Pine vloer en de hoge plafonds met zichtbare balken, dragen bij aan de warme uitstraling. Comfort en duurzaamheid De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, heeft vloer-, muur- en gedeeltelijke dakisolatie en merendeels isolatieglas. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Recreatiewoning De vrijstaande recreatiewoning (ca. 63 m²) is in Scandinavische stijl gebouwd. Indeling: hal/entree, toilet, slaapkamer en badkamer op de begane grond, woonkamer met open keuken en toegang tot het terras. Op de verdieping een overloop en 2 slaapkamers. Dankzij de borstwering zijn deze extra ruim. De recreatiewoning wordt momenteel gebruikt voor eigen gasten, maar recreatieve verhuur is toegestaan. Hoewel er geen verhuurhistorie bekend is, biedt de ligging uitstekende mogelijkheden voor goede verhuuropbrengsten. Door bosschages is er een natuurlijke afscheiding tussen beide gebouwen, waardoor privacy is gewaarborgd. Én er is ruime parkeergelegenheid op eigen erf. Buitenruimte en bijgebouwen Voor op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten berging met extra bergruimte op de verdieping, en voorzien van elektra. Een extra (fietsen)berging is aangebouwd. De zonnige tuin op het zuiden biedt beschutte zitplekken én uitzicht over het Texelse landschap. De veranda vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. Ligging De Pijpersdijk biedt een beschutte, landelijke ligging op korte afstand van De Koog (ca. 1 km) en het Noordzeestrand (ca. 2 km). Vanaf het erf starten zijn fiets- en wandelroutes te vinden richting bos, duinen en de rest van het oude land van Texel. Een ideale locatie voor wie rust zoekt, maar de voorzieningen van een dorp binnen handbereik wil hebben. Bijzonderheden Pijpersdijk 6 - 8: + Op korte afstand van De Koog en het Noordzeestrand + Woonoppervlakte woonhuis ca. 142 m², overig inpandig c. 18 m² + Oppervlakte recreatiewoning: ca. 63 m² + Externe bergruimte totaal ca. 40 m² + Woonhuis voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie (gedeeltelijk), merendeels isolatieglas + 10 PV-panelen (eigendom) + Gunning voorbehouden, aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
1636 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
2016
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-11-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1796

Google Maps

Location of De Koog

Spatial overview of the work area in De Koog

Residential and neighborhood statistics in De Koog

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Koog. In 2025 were there 1.343 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 465.644.

Residents

1.343

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 465.644

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.232

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Koog
Year Residents
2021 1.372
2022 1.361
2023 1.377
2024 1.357
2025 1.343

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Koog
Year Average WOZ
2021 EUR 369.603
2022 EUR 382.363
2023 EUR 422.182
2024 EUR 448.579
2025 EUR 465.644

Composition of residents

Age build-up

65+: 332 0-15: 135 15-25: 133 25-45: 310 45-65: 430

Education level

Hoger

302

Praktisch

251

Middelbaar

499

Origin of residents (2025)

Europa

167

Nederland

1.061

Buiten Europa

119

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Appartementen 297
Tussenwoningen 63
Vrijstaande woningen 347
Twee-onder-één-kap woningen 121

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 204
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 338
2010 tot 2020 239
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

505

Label C

492

Label A

359

Label F

235

Label D

184

Label G

147

Label E

139

Label A+++

94

Label A+

63

Label A++++

25

Label A++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Koog
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.601 3.152
2021 1.851 3.306
2022 1.468 3.083
2023 1.209 2.839
2024 1.175 2.919

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.050

Huurwoning

Gas: 939 • Electricity: 2.426

Koopwoning

Gas: 1.343 • Electricity: 3.082

Appartement

Gas: 698 • Electricity: 2.240

Tussenwoning

Gas: 839 • Electricity: 2.114

Vrijstaande woning

Gas: 1.522 • Electricity: 3.308

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.479 • Electricity: 2.996

Business activity in De Koog (2025)

Handel en HORECA 178
Nijverheid en energie 26
Zakelijke dienstverlening 76
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 29
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Total number of company establishments: 397

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Koog
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 25
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Koog.

Frequently asked questions about living in De Koog

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Koog?

De Koog telt in 2025 ongeveer 1.343 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Koog?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Koog is in 2025 circa € 465.644.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Koog ligt rond € 31.232 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Koog?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Koog?

In De Koog komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 347 woningen.

Meer houses in De Koog

View more homes in this location.