Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Beatrixstraat 34

7587AH de Lutte • Overijssel

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.214

Photo Gallery

Beatrixstraat 34 de Lutte
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Beatrixstraat 34 in De Lutte, waar deze vrijstaande woning uit 1959 wacht op een nieuwe eigenaar die de handen uit de mouwen wil steken. Dit is een woonhuis met ruimte, licht en volop mogelijkheden om er met een verbouwing een comfortabele, eigentijdse gezinswoning van te maken. Dankzij de praktische indeling, de grote leefruimtes en de ruime kavel van 538 m² vormt dit object een uitstekende kans voor wie graag een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. Bovendien biedt de zonnige tuin rondom alle kansen om een fijne buitenplek te maken die past bij jouw woonwensen. De Lutte staat bekend om zijn groene, rustige woonomgeving aan de rand van het prachtige Lutterse landschap. Hier woon je in een levendig en vriendelijk dorp met basisvoorzieningen, sportclubs en horeca op loop- of fietsafstand. De nabijgelegen natuurgebieden maken het een heerlijke plek voor wandelaars en buitengenieters. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in Oldenzaal of op de snelweg richting Hengelo en Duitsland. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met goede bereikbaarheid. Kom jij ontdekken hoe je deze woning kunt omtoveren tot jouw eigen plek? Neem contact op en plan een bezichtiging! Blikvanger: Vrijstaande woning met veel potentie in het hart van De Lutte! Indeling: Begane grond: Vanuit de entree stap je binnen in de ruime hal met trapopgang en provisiekelder. De hal biedt aan de voorzijde van de woning toegang tot de woonkamer en een slaapkamer. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken te vinden, welke ook tevens direct vanuit de entree te bereiken is. De keuken staat in verbinding met de praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, en een toiletruimte. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken elk over een eigen inbouwkast. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Tuin: De tuin, gelegen op het westen, is eenvoudig aangelegd en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1959; * Woonoppervlak ca. 121 m²; * Perceeloppervlak 538 m²; * Inhoud ca. 550 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Ecomline, 1997; * Energielabel: G; * Vrijstaande woning met veel potentie; * Vier slaapkamers op de eerste verdieping; * Eenvoudige garage met berging aanwezig; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
538 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
268 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Nefit ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.