Jump to content
Logo of Pauw Makelaardij

Wolweverslaan 44

3454GM De Meern • Utrecht

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.115

Photo Gallery

Wolweverslaan 44 De Meern
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een rustige en groene locatie in De Meern. Op een prachtige, rustige locatie aan de Wolweverslaan in De Meern mogen wij deze zeer ruime eindwoning met een woonoppervlak van maar liefst 130 m² aanbieden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor rust en veiligheid hier hand in hand gaan. Scholen, het winkelcentrum, openbaar vervoer en diverse sport- en speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand, terwijl ook uitvalswegen richting Utrecht en de A12/A2 snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. Ruimte, licht en een fijne buitenbeleving De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin met achterom. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht op het plantsoen, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en privacy. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten: denk aan een loungehoek, speelruimte voor kinderen of een groene tuin met veel beplanting. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor fietsen en extra opslag. De indeling is als volgt: Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet. De ruime woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek en eethoek. De aanwezige gas-openhaard zorgt voor extra sfeer op koude dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor modernisering of herinrichting tot een eigentijdse leefkeuken, geheel afgestemd op de eigen woonwensen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2022) is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime douche, tweede toilet en een badkamermeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met wastafel. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met kastenwand en daarnaast een derde (zij)kamer, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een zolderkamer voorzien van dakkapel, waardoor er veel licht en extra ruimte is ontstaan. De ruime voorzolder beschikt over de CV-opstelling, wasmachineaansluiting en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Voor de exacte afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Elektrische installatie met 7 groepen en aardlekschakelaar - Vrijstaande stenen schuur in de achtertuin - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving - Aanvaarding in overleg Interesse? Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel potentie, op een rustige en groene locatie in De Meern? Dan is Wolweverslaan 44 zeker een bezichtiging waard. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots" Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
185 m²
Content
412 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3454

Google Maps

Geographical overview De Meern

Geographic orientation and real estate agent density in De Meern

Residential and neighborhood statistics in De Meern

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Meern. In 2025 were there 22.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 578.098.

Residents

22.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 578.098

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.181

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

900

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Meern
Year Residents
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Meern
Year Average WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Education level

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Origin of residents (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.517

Label B

2.648

Label C

1.305

Label D

427

Label E

335

Label F

237

Label A+

212

Label G

177

Label A+++

127

Label A++

71

Label A++++

39

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Meern
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Electricity: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Electricity: 3.374

Business activity in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Total number of company establishments: 3.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Meern
Period Crimes
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Meern.

Frequently asked questions about living in De Meern

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer houses in De Meern

View more homes in this location.