Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Dwarsreed 2

9271GN De Westereen • Fryslân

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 3.914

Photo Gallery

Dwarsreed 2 De Westereen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Stel je eens voor dat je na een drukke dag de Dwarsreed op draait. Rust om je heen, een degelijke woning die direct vertrouwd aanvoelt, en een tuin waar je in elk seizoen een fijn plekje vindt. Dwarsreed 2 in De Westereen is zo’n huis waar je niet alleen woont, maar écht landt. Gebouwd in 2001, keurig onderhouden en met energielabel A: comfortabel, licht en klaar voor de volgende bewoners. Wonen met ruimte en warmte Binnen word je verwelkomd door een ruime entree met garderoberuimte en een nette toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen en een prettige, open sfeer. De haard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de openslaande deuren een natuurlijke verbinding maken met de tuin. Hier leef je met de seizoenen mee: knus binnen in de winter, lang buiten in de zomer. Keuken & bijkeuken De woonkeuken is ruim en uitnodigend, met plek voor een grote eettafel waar je moeiteloos uren blijft zitten. De tijdloze keukenopstelling in lichte tinten met donkere werkbladen biedt veel kast- en werkruimte. De praktische bijkeuken ligt elders op de begane grond en is bereikbaar via de entree. Hier is volop plek voor voorraad en wasapparatuur en je hebt er bovendien een extra achterom richting oprit en tuin. Slapen en baden, levensloopbestendig plus extra kamers Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, wat deze woning extra flexibel maakt. Perfect voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Op de eerste verdieping zijn nog drie slaapkamers te vinden, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met fijne lichtinval en een prettige kapvorm. De andere kamers zijn praktisch en licht, en lenen zich uitstekend voor kinderen, werken aan huis of hobby’s. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel en een separate doucheruimte. Buitenleven zoals je het graag ziet De tuin rondom de woning is verzorgd en biedt volop privacy. Er is ruimte om te spelen, tuinieren en vooral om te genieten. De overkapping achter het huis maakt het buitenleven comfortabel en lang: ook als het wat frisser is of er een buitje valt, zit je hier heerlijk beschut. Achter in de tuin staat bovendien een verrassend compleet bijgebouw: een vrijstaande schuur die meer aanvoelt als een klein gastenverblijf. Met elektra, water en verwarming is dit een plek die je het hele jaar door kunt gebruiken. Denk aan een fijne hobbyruimte, atelier, thuiswerkplek of logeerplek. Een extra stukje huis, maar dan met een eigen sfeer. Garage en berging: volop mogelijkheden Naast de woning staat een ruime garage met aansluitend extra berging. Of je nu een plek zoekt voor je auto, fietsen, gereedschap of gewoon lekker veel opslagruimte wilt: hier kan het allemaal. Praktisch, ruim en netjes uit het zicht. Waarom Dwarsreed 2? -Vrijstaande woning uit 2001 -Energielabel A: goed geïsoleerd en comfortabel wonen -4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond -Separaat toilet op de eerste verdieping -Lichte woonkamer met haard en tuindeuren -Ruime woonkeuken + praktische bijkeuken -Verzorgde tuin met veel privacy en overkapping -Garage, berging en een volledig voorzien bijgebouw met elektra, water en verwarming Dwarsreed 2 is zo’n plek waar je elke dag blij thuiskomt. Een huis met ruimte voor nu en later, met binnen net zoveel woongenot als buiten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
761 m²
Content
558 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi compact HRE 36/30A (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 9271

Google Maps

Map of De Westereen

Geographic orientation and real estate agent density in De Westereen

Residential and neighborhood statistics in De Westereen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in De Westereen. In 2025 were there 5.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 287.000.

Residents

5.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 287.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in De Westereen
Year Residents
2021 5.000
2022 5.040
2023 5.065
2024 5.110
2025 5.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in De Westereen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 276.000
2025 EUR 287.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.270 0-15: 755 15-25: 570 25-45: 1.140 45-65: 1.385

Education level

Hoger

560

Praktisch

1.310

Middelbaar

1.810

Origin of residents (2025)

Europa

190

Nederland

4.705

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 253
Appartementen 397
Tussenwoningen 478
Vrijstaande woningen 1.072
Twee-onder-één-kap woningen 266

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 86
1925 tot 1950 277
1950 tot 1970 425
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 299
1990 tot 2000 185
2000 tot 2010 167
2010 tot 2020 151
2020 en later 63

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

482

Label A

452

Label C

436

Label G

284

Label D

213

Label E

191

Label F

158

Label A+

53

Label A++

38

Label A+++

26

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in De Westereen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.540
2021 1.520 2.560
2022 1.190 2.370
2023 970 2.320
2024 960 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 1.870

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.630

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Business activity in De Westereen (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in De Westereen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of De Westereen.

Frequently asked questions about living in De Westereen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft De Westereen?

De Westereen telt in 2025 ongeveer 5.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Westereen is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Westereen ligt rond € 26.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Westereen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Westereen?

In De Westereen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.072 woningen.

Meer houses in De Westereen

View more homes in this location.