Jump to content
Logo of Arnold Taal Makelaardij

Octavio Pazlaan 15

2553DM Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 6.456

Photo Gallery

Octavio Pazlaan 15 Den Haag
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen in het geliefde Vroondaal, waar klassieke elegantie en hedendaagse luxe samenkomen. Deze charmante halfvrijstaande villa is geïnspireerd op de karakteristieke architectuur van het Statenkwartier en biedt een uitzonderlijke woonbeleving op een van de mooiste locaties van de wijk. Hier geniet u van rust, ruimte, privacy én het comfort van wonen aan het water, met een sfeervolle vlonder waar lange zomeravonden moeiteloos overgaan in ontspannen genieten met een goed glas wijn. De woning onderscheidt zich direct door haar verfijnde uitstraling, stijlvolle gevelarchitectuur en warme, uitnodigende ambiance. Achter de elegante gevel ontvouwt zich een perfect uitgebalanceerd interieur waarin karaktervolle details harmonieus samengaan met hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort. Via de brede oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de garage bereikt u de fraai aangelegde voortuin. De vrije ligging zorgt direct voor een gevoel van exclusiviteit en privacy. Binnen wordt u verwelkomd in een indrukwekkend lichte en royale leefruimte. Dankzij de uitgebouwde begane grond van circa 2,40 meter en plafondhoogte van bijna 3 meter ervaart u hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. De stijlvolle living met fraaie keramische parketvloer ademt comfort en elegantie. De gehele woning is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en luxueus woonklimaat in alle seizoenen. De luxe woonkeuken in U-opstelling met ontbijtbar is perfect ingericht voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. De hoogwaardige afwerking en doordachte indeling maken deze keuken tot een ware eyecatcher. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en twee modern afgewerkte badkamers biedt deze villa een uitzonderlijk niveau van ruimte en privacy. Ideaal voor gezinnen die compromisloos willen genieten van comfort, luxe en kwaliteit. De fraai aangelegde achtertuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en is via openslaande deuren toegankelijk. Uniek voor de wijk is de bijzonder royale tuin aan het water, compleet met een sfeervolle vlonder waar rust en privacy centraal staan. Vanuit de tuin is er directe toegang tot de garage en een praktische achterom naar de oprit. Voor deze woning een perceel van ca. 414m2 en een woonoppervlak van ca. 182m2. Eigen grond. Energielabel A met 8 zonnepanelen. De woning is ideaal gelegen in een groene en rustige omgeving met een parkachtige uitstraling, direct nabij natuur- en recreatiegebied Madestein en het historische Landgoed Ockenburgh. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan sportfaciliteiten, waaronder voetbal- en hockeyverenigingen, zwembad De Boetzelaer en martial arts. Ook De Uithof bevindt zich op korte afstand, met onder meer een ski-, schaats- en padelcentrum. Op loopafstand ligt het Kindcentrum Vroondaal met een basisschool, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Daarnaast beschikt de wijk over een kleinschalig maar compleet winkelaanbod, met onder andere een Albert Heijn, bakker Segaar, een apotheek en een huisartsenpraktijk. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de winkelcentra Houtwijk en Loosduinen, terwijl ook Poeldijk goed bereikbaar is. Uitstekende ontsluitingswegen zorgen voor een snelle verbinding met de A4 richting Amsterdam en Rotterdam. Scholen, waaronder de International School Kijkduin, zijn eveneens goed bereikbaar. Op circa 10 fietsminuten bevinden zich de boulevard, duinen en het strand van Kijkduin. Hier geniet u van gezellige horeca, een breed strand en de Zandmotor, waar diverse watersporten mogelijk zijn, zoals wingfoilen, kitesurfen en (wind)surfen. Indeling: Via de eigen oprit, volledig privé en dus niet gedeeld, met parkeergelegenheid op eigen terrein, bereikt u de garage en de fraai verzorgde voortuin met representatieve entree aan de voorgevel van de woning. De verzorgde uitstraling en hoogwaardige afwerking geven direct een voorproefje van het woonniveau dat deze villa biedt. Binnen wordt u verwelkomd in een stijlvolle ontvangsthal waar direct de indrukwekkende plafondhoogte van circa drie meter opvalt. In combinatie met de elegante vloeren en strak afgewerkte wanden voorzien van renovlies ontstaat een moderne en luxe ambiance met een uitzonderlijk gevoel van ruimte en licht. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast met 12 groepen en een modern volbetegeld toilet voorzien van hangcloset, inbouwreservoir en een stijlvol compact wastafelmeubel. De royale living vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de uitgebouwde begane grond is een bijzonder ruime en lichte leefruimte ontstaan, wat resulteert in een extra royale en lichte ambiance. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het open karakter van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, uitgevoerd in een U-opstelling met hoogwaardige afwerking en volop werk- en bergruimte. De keuken is volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combimagnetron, combi stoomoven, royale koelkast en separate grote vriezer. Een perfecte combinatie van functionaliteit, comfort en design. Via openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waardoor u hier optimaal geniet van de zon gedurende de dag. De tuin vormt een harmonieus verlengstuk van de leefruimte en is met zorg ontworpen, voorzien van hoogwaardige bestrating, een stijlvolle vlonder direct aan het water en een praktische achterom met directe toegang tot de eigen oprit. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot een separaat toilet, stijlvol uitgevoerd met hangcloset, inbouwreservoir en een elegant fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een fraai en rustgevend uitzicht over de groenstrook, wat zorgt voor een aangename sfeer van licht en privacy. De luxe uitgevoerde badkamer is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt. Het verlaagde plafond met geïntegreerde inbouwspots versterkt de moderne uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, royale douchegelegenheid met praktische nis, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekenradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide uitstekend bemeten en voorzien van een prettig uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Dankzij de rustige ligging en fijne lichtinval vormen deze kamers ideale slaap-, kinder- of werkkamers. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot diverse praktische en uitstekend verzorgde ruimtes. Zo bevindt zich hier een separate wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, de mechanische ventilatie-unit, de inverter voor de zonnepanelen, de cv-ketel (Intergas, 2018) en een boiler van 80 liter. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een royale vliering, ideaal als extra bergruimte. Tevens opstelplaats voor een tweede unit mechanische ventilatie (tweede badkamer). Aan de voorzijde bevindt zich een bijzonder sfeervolle slaapkamer met charmante erker en een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook. Dankzij de fraaie lichtinval en de serene ligging ademt deze kamer rust en exclusiviteit. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, waardoor een heerlijk lichte en comfortabele kamer is ontstaan met een aangename ruimtelijke beleving. Deze verdieping beschikt tevens over een tweede luxe badkamer, modern uitgevoerd en voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor volop natuurlijk daglicht. De badkamer is ingericht met een douchegelegenheid, stijlvol wastafelmeubel, handdoekenradiator en een toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Een comfortabele en complete verdieping die perfect aansluit bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. Kenmerkend voor deze exclusieve woning is de perfecte combinatie van stijlvol wonen, hedendaags comfort en de karaktervolle charme van de jaren ’30-architectuur, gelegen in het geliefde Vroondaal, een rustige, parkachtige en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. De woning onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerkingsniveau, royale leefruimtes dankzij de uitgebouwde begane grond, vijf volwaardige slaapkamers en twee luxe badkamers. Een ideale gezinsvilla waar ruimte, comfort en elegantie naadloos samenkomen. Daarnaast is de woning duurzaam en energiezuinig uitgevoerd, onder meer voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat. Een absoluut uniek element is de sfeervolle vlonder direct aan het water, een bijzondere plek waar rust, privacy en buitenleven op exclusieve wijze samenkomen. Bijzonderheden: - Eigen grond - Uitbouw ca. 2,40m - Dakkapel achterzijde - Prettige vliering - Garage en oprit voor meerdere auto’s - 8 zonnepanelen - Energielabel A - Gehele woning voorzien van vloerverwarming (thermostaat in elke kamer) - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Gehele woning voorzien van keramisch parket - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,21%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
414 m²
Content
785 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2553

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.