Jump to content
Logo of Uw Makelaar BV

Van Aerssenstraat 269

2582JM Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 6.709

Photo Gallery

Van Aerssenstraat 269 Den Haag
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

**For English description please see below** Van Aerssenstraat 269, 2582 JM ’s-Gravenhage Stijlvol gerenoveerd 3-kamerappartement op een absolute toplocatie in het Statenkwartier. In een rustige, karakteristieke straat in het geliefde Statenkwartier ligt dit volledig en met oog voor detail gerenoveerde, gelijkvloerse appartement op de eerste etage. Een instapklare woning waarin de allure van een herenhuis samenkomt met het comfort en de verfijning van een hotel-chique afwerking. De royale plafondhoogte van maar liefst 310 cm geeft direct een gevoel van ruimte, licht en luxe. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie schouw en een prachtige visgraat parketvloer, die doorloopt in de hal en de woning een warme, exclusieve uitstraling geeft. De moderne open keuken is uitgevoerd met een stijlvol hardstenen werkblad en complete Siemens inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een keuken die net zo prettig werkt voor het dagelijks leven als voor het ontvangen van gasten. Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, waarvan er één directe toegang biedt tot het balkon. Beide slaapkamers zijn in 2025 voorzien van een gloednieuwe Panasonic airconditioning, een aangename luxe op warme zomerdagen, met nog lopende fabrieksgarantie. In de tweede slaapkamer bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta uit 2020, in eigendom en recent onderhouden). De luxe badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche (zowel stort- als handdouche), een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het separate toilet beschikt over een vrijhangend closet met fonteintje. Beide ruimtes zijn afgewerkt met stijlvolle, grote lichtgrijze tegels. Daarnaast is er een praktische opstelplaats voor wasmachine en droger. Wonen op een echte toplocatie! Dit is wonen op een van de mooiste en meest gewilde plekken van Den Haag. Op loopafstand ligt de Frederik Hendriklaan (“De Fred”), met haar exclusieve winkels, speciaalzaken, traiteurs en gezellige horeca een van de meest geliefde winkelstraten van Nederland. De Scheveningse Bosjes, Park Zorgvliet, het Vredespaleis, het World Forum, het strand en diverse internationale organisaties liggen op steenworp afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere tram- en busverbindingen en een snelle aansluiting op de uitvalswegen (A4, A12 en A13). Onbezorgd en instapklaar wonen Een belangrijk pluspunt voor een woning uit deze periode: het volledige buitenschilderwerk, kozijnen, ramen en deuren, is in mei 2026 vakkundig uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf en gaat daarmee weer jaren mee. Bovendien is het glas- en kozijnwerk aan de voorgevel recent vervangen. U koopt hier dus écht instapklaar, zonder direct onderhoud op de planning. En dan het parkeren, vaak hét knelpunt in dit deel van Den Haag: voor dit adres zijn bij de gemeente Den Haag tot drie bewonersparkeervergunningen aanvraagbaar om met vergunning op straat te parkeren. Toekenning is afhankelijk van het gemeentelijk parkeerbeleid en kan door de koper zelf bij de gemeente worden nagegaan. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1914 - Woonoppervlakte: 67,4 m² (volgens meetinstructie NEN2580) - Hoge plafonds van 310 cm - Volledig en luxe gerenoveerd; instapklaar - Twee gloednieuwe Panasonic airco’s (2025), beide slaapkamers, met fabrieksgarantie - Buitenschilderwerk geheel vernieuwd in mei 2026 door een erkend schildersbedrijf - HR+ en HR++ beglazing; glas- en kozijnwerk voorgevel recent vervangen - Cv-ketel Remeha Calenta (2020), in eigendom en recent onderhouden - Energielabel D - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Tot 3 bewonersparkeervergunningen aanvraagbaar bij de gemeente Den Haag (toekenning afhankelijk van gemeentelijk beleid; door koper zelf na te gaan) - Actieve VvE (2/7e aandeel), bijdrage € 150,- per maand, gezond reservefonds en actueel meerjarenonderhoudsplan (2024–2049) - Collectieve opstalverzekering - Oplevering in overleg - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning Interesse? Schakel uw eigen aankoopmakelaar in en laat u professioneel begeleiden bij de aankoop van uw nieuwe woning. Twijfel niet en plan snel uw bezichtiging — een woning van dit niveau, op deze locatie, is een zeldzaamheid. Interesse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in en laat u professioneel begeleiden bij de aankoop van uw nieuwe woning. Overweegt u uw eigen woning te verkopen? Bent u benieuwd naar de actuele waarde van uw woning of wilt u sparren over de beste verkoopstrategie? Plan vrijblijvend een gratis waardebepaling of verkoopadviesgesprek in via Uw Makelaar en ontdek hoe wij met onze lokale expertise, sterke marketing en internationale netwerk het maximale resultaat voor u realiseren. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen ter informatie. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. ** ENGLISH ** Stylishly renovated 3-room apartment in a prime location in the Statenkwartier In a quiet, characterful street in the sought-after Statenkwartier, you will find this fully and meticulously renovated single-level apartment on the first floor. A move-in-ready home that combines the grandeur of a townhouse with the comfort and refinement of a hotel-chic finish. The generous ceiling height of no less than 310 cm immediately creates a sense of space, light and luxury. The elegant living room features a beautiful mantelpiece and a stunning herringbone parquet floor that continues into the hallway, giving the home a warm and exclusive character. The contemporary open-plan kitchen is fitted with a stylish natural-stone worktop and a complete range of Siemens built-in appliances: a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher and fridge-freezer. A kitchen that works just as beautifully for everyday living as for entertaining guests. At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms, one of which offers direct access to the balcony. Both bedrooms were fitted in 2025 with brand-new Panasonic air conditioning — a welcome luxury on warm summer days, still under manufacturer’s warranty. The second bedroom also houses the central-heating boiler (Remeha Calenta, 2020, owned and recently serviced). The luxurious bathroom is finished to a modern standard, featuring a spacious walk-in shower (with both rainfall and hand shower), a vanity unit and a towel radiator. The separate toilet has a wall-hung WC and a small hand basin. Both rooms are finished with stylish, large light-grey tiles. There is also a practical utility space with connections for a washing machine and dryer. A truly prime location This is living in one of the most beautiful and desirable areas of The Hague. Within walking distance lies the Frederik Hendriklaan (“De Fred”), one of the Netherlands’ most popular shopping streets, with its exclusive boutiques, specialty shops, delicatessens and inviting cafés and restaurants. The Scheveningen Woods, Park Zorgvliet, the Peace Palace, the World Forum, the beach and numerous international organisations are all just a stone’s throw away. Accessibility is excellent, with several tram and bus connections and quick access to the main roads (A4, A12 and A13). Carefree, move-in-ready living A significant advantage for a property of this era: all exterior paintwork, window frames, windows and doors, was professionally completed in May 2026 by a certified painting company and will last for years to come. In addition, the glazing and frames on the front façade have recently been replaced. In short, you can move straight in, with no maintenance on the immediate horizon. And then there is parking, often the main challenge in this part of The Hague: for this address, up to three resident parking permits can be applied for with the Municipality of The Hague. Issuance is subject to the municipality’s parking policy and can be verified by the buyer directly with the municipality. Key features: - Year of construction: 1914 - Living area: 67.4 m² (measured in accordance with NEN2580) - High ceilings of 310 cm - Fully and luxuriously renovated; move-in ready - Two brand-new Panasonic air-conditioning units (2025) in both bedrooms, still under manufacturer’s warranty - All exterior paintwork renewed in May 2026 by a certified company - HR+ and HR++ insulating glazing; glazing and frames on the front façade recently replaced - Central-heating boiler Remeha Calenta (2020), owned and recently serviced - Energy label D - Situated on freehold land (no ground lease) - Up to three resident parking permits can be applied for with the Municipality of The Hague (issuance subject to municipal policy; to be verified by the buyer) - Active homeowners’ association (VvE), 2/7th share, monthly contribution €150, healthy reserve fund and current long-term maintenance plan (2024–2049) - Collective buildings insurance - Transfer date by mutual agreement - An age clause and an asbestos clause apply - Sale is subject to the seller’s right of award (gunning) Interested? Engage your own purchasing agent (aankoopmakelaar) and benefit from professional guidance throughout the purchase of your new home. Don’t hesitate, a property of this quality, in this location, is a rare find. Book your viewing soon. Considering selling your current property? Would you like to know the current market value of your home or discuss the most effective sales strategy? Schedule a complimentary property valuation or sales consultation with Uw Makelaar and discover how our local expertise, strong marketing approach, and international network can help you achieve the best possible result. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from its contents. All measurements and surface areas provided are approximate and for informational purposes only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be relevant to them.

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
269 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 2582

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.