Jump to content
Logo of MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.

Van Merlenstraat 79

2518TD Den Haag • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kesp makelaars & taxateurs B.V.

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.523

Photo Gallery

Van Merlenstraat 79 Den Haag
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Deze super leuke parterrewoning met praktische indeling beschikt over een riante woonkamer en eetkamer ensuite met open keuken in U-opstelling, één slaapkamer, een praktisch ingedeelde kelder en een royale tuin met volledig geisoleerd en verwarmd kantoor. Ideaal voor de thuiswerker. De woning is gunstig gelegen in een geliefde buurt van Den Haag het Regentessekwartier. Het heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Den Haag. Binnen enkele minuten bereik je het stadscentrum, maar ook gezellige winkelstraten als Reinken-, Prins Hendrik- en Piet Heinstraat bevinden zich om de hoek alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven: van supermarkten tot scholen en gezondheidszorg. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de rest van de stad kunt verkennen. Het strand van Scheveningen is tevens op fietsafstand. Indeling: Begane grond Via de gedeelde entree nog voorzien van de oorspronkelijke tusseendeur met geetst glas bereikt u de voordeur. Hierachter komt u binnen in een ruime hal met toegang het toilet, doucheruimte en een trap naar de kelder. Zeer ruime ensuite woonkamer met hoge ornamentale plafonds en grote ramen met luiken. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, grenzend aan de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een royaal werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Slaapgedeelte Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, met tevens directe toegang tot de tuin. Grenzend aan de slaapkamer ligt een moderne badkamer, voorzien van een wastafel, douche en toilet. Kelder De kelderverdieping is praktisch ingedeeld met een centrale kelderruimte en diverse bergkasten. Hier bevindt zich tevens een wasmachineopstelling. De kelder is thans in gebruik als walk-in closet maar ook zeer geschikt als provisie- of hobbyruimte. Tuin Royale achtertuin (ca. 10,10 m diep en 6,30 m breed) met een fraaie glazen overkapping en een vrijstaand volledig geisoleerd en verwarmd kantoor voorzien van openslaande dubbele deuren (hoogte 2,11 m). Dit bijgebouw biedt uitstekende mogelijkheden voor een werkplek of extra opslagruimte. Deze woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en een heerlijke buitenruimte. Perfect voor wie ruim wil wonen in een prettige buurt. Bijzonderheden: * Eigen grond * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage EUR 130 * Goede maatvoering en functionele indeling * Kelderruimte met een hoogte van circa 1,85 m * Tuin met vrijstaand kantoor * Gunstige ligging nabij winkels en openbaar vervoer * Gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier] * In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta Ace 28C CW4 (2023)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2518

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.