Jump to content
Logo of Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Sietse Veldstraweg 11

9833TA Den Ham • Groningen

Sold Buyer's agent: NAMACO Groningen

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

Sietse Veldstraweg 11 Den Ham
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Dit SCHITTERENDE OUDE TOLHUIS, met oorspronkelijk bouwjaar 1880, is nu al bijna 150 jaar BEELDBEPALEND voor het buurtschap Tolhek. Het VRIJSTAANDE LANDHUIS met GROTE SCHUUR (10.0 x 5.0m) staat op een werkelijk PRACHTIG PARKACHTIG PERCEEL van maar liefst 1.989m2. In de grote schuur met royale zolder, bevindt zich ook nog een inpandige garage met elektrische deur. Weidse uitzichten met adembenemende zonsop- & -ondergangen, herten & hazen om het huis, een serieuze boomgaard & moestuin, een kippenhok & geitenweide, een ongelofelijk mooie vijverpartij, een enorme variatie aan gezellige zitjes, terrassen en hoekjes zowel ín als uit de zon! Wat wil een buitenmens nog meer? BEGANE GROND Entree-hal; woonkamer & open keuken (ca. 32m2) met een ruim aanrecht met dubbele gootsteen, een 4-pits kookplaat met afzuiging, een oven en een koelkast. De royale tussenhal, met trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de garderobe en het toilet, 2 slaapkamers van ongeveer 9 en 8m2, een gemoderniseerde badkamer met comfortabele vloerverwarming, een grote glazen douchecabine en een strak wastafelmeubel met wastafel én een ruime, prachtige, lichte & serreachtige corridorkamer van een dikke 13m2 met een grote schuifpui direct naar het zonovergoten terras! Vanuit deze kamer eveneens handig binnendoor naar de heerlijke werk- & klusschuur mét een gigantische zolder! 1e VERDIEPING Een overloopkamer met een vloeroppervlak van circa 16m2 en een nog behoorlijke zolderruimte met een vloeroppervlak van bijna 20m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * het energielabel E is vastgesteld vóórdat er nog verschillende isolatiemaatregelen genomen zijn! * de Nefit Trendline VW4 HRC25 combi-ketel is in september 2020 geïnstalleerd. * 7 zonnepanelen van 390Wp per stuk 'op afstand'. * de woonkamervloer is in 2019 geïsoleerd met HR++ parels. * de zolder is in 2022 van binnenuit geïsoleerd met isolatieplaten. * overige dak- & muurisolatie is 'eenvoudig'. * volledig dubbel glas (HR) en een klein deel middels voorzetramen. * het buitenschilderwerk is van 2021. * de zuidwestkant van de garage is in 2021 opnieuw ingevoegd en in 2018 zijn het dak & de goten nog vervangen. * glasvezel aanwezig. * inclusief rookmelders. DORP & OMGEVING Tolhek of Hamstertolhek is een gehucht gelegen vlak bij Den Ham, aan de weg van Aduard naar Saaksum. Tolhek bestaat uit een tiental huizen ten zuiden van de Hamstertocht. Zuidhorn, met alle denkbare voorzieningen & scholen, is gemakkelijk bereikbaar langs het Van Starkenborghkanaal. Met de auto is dat een dikke 5 minuten. Op de elektrische fiets zo'n 10 minuten. Lijn 35, de busverbinding naar de stad is op loopafstand. De bruisende binnenstad van Groningen is op slechts 13km ! De naam Tolhek verwijst naar de twee tolhekken die hier in 1859 werden geplaatst. Voor die tijd stonden er nog geen huizen. Op de topografische kaart van 1920 komt de tol nog voor, op die van 1935 niet meer.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
1989 m²
Content
604 m³
Other enclosed space
87 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline CW4 HRC25 combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-07-2025
Sale date
31-08-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9833

Google Maps

Den Ham on the map

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Den Ham

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.