Direct naar de inhoud
Logo van Steenhuis Makelaars Zuidhorn

Sietse Veldstraweg 11

9833TA Den Ham • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: NAMACO Groningen

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.929

Fotogalerij

Sietse Veldstraweg 11 Den Ham
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit SCHITTERENDE OUDE TOLHUIS, met oorspronkelijk bouwjaar 1880, is nu al bijna 150 jaar BEELDBEPALEND voor het buurtschap Tolhek. Het VRIJSTAANDE LANDHUIS met GROTE SCHUUR (10.0 x 5.0m) staat op een werkelijk PRACHTIG PARKACHTIG PERCEEL van maar liefst 1.989m2. In de grote schuur met royale zolder, bevindt zich ook nog een inpandige garage met elektrische deur. Weidse uitzichten met adembenemende zonsop- & -ondergangen, herten & hazen om het huis, een serieuze boomgaard & moestuin, een kippenhok & geitenweide, een ongelofelijk mooie vijverpartij, een enorme variatie aan gezellige zitjes, terrassen en hoekjes zowel ín als uit de zon! Wat wil een buitenmens nog meer? BEGANE GROND Entree-hal; woonkamer & open keuken (ca. 32m2) met een ruim aanrecht met dubbele gootsteen, een 4-pits kookplaat met afzuiging, een oven en een koelkast. De royale tussenhal, met trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de garderobe en het toilet, 2 slaapkamers van ongeveer 9 en 8m2, een gemoderniseerde badkamer met comfortabele vloerverwarming, een grote glazen douchecabine en een strak wastafelmeubel met wastafel én een ruime, prachtige, lichte & serreachtige corridorkamer van een dikke 13m2 met een grote schuifpui direct naar het zonovergoten terras! Vanuit deze kamer eveneens handig binnendoor naar de heerlijke werk- & klusschuur mét een gigantische zolder! 1e VERDIEPING Een overloopkamer met een vloeroppervlak van circa 16m2 en een nog behoorlijke zolderruimte met een vloeroppervlak van bijna 20m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * het energielabel E is vastgesteld vóórdat er nog verschillende isolatiemaatregelen genomen zijn! * de Nefit Trendline VW4 HRC25 combi-ketel is in september 2020 geïnstalleerd. * 7 zonnepanelen van 390Wp per stuk 'op afstand'. * de woonkamervloer is in 2019 geïsoleerd met HR++ parels. * de zolder is in 2022 van binnenuit geïsoleerd met isolatieplaten. * overige dak- & muurisolatie is 'eenvoudig'. * volledig dubbel glas (HR) en een klein deel middels voorzetramen. * het buitenschilderwerk is van 2021. * de zuidwestkant van de garage is in 2021 opnieuw ingevoegd en in 2018 zijn het dak & de goten nog vervangen. * glasvezel aanwezig. * inclusief rookmelders. DORP & OMGEVING Tolhek of Hamstertolhek is een gehucht gelegen vlak bij Den Ham, aan de weg van Aduard naar Saaksum. Tolhek bestaat uit een tiental huizen ten zuiden van de Hamstertocht. Zuidhorn, met alle denkbare voorzieningen & scholen, is gemakkelijk bereikbaar langs het Van Starkenborghkanaal. Met de auto is dat een dikke 5 minuten. Op de elektrische fiets zo'n 10 minuten. Lijn 35, de busverbinding naar de stad is op loopafstand. De bruisende binnenstad van Groningen is op slechts 13km ! De naam Tolhek verwijst naar de twee tolhekken die hier in 1859 werden geplaatst. Voor die tijd stonden er nog geen huizen. Op de topografische kaart van 1920 komt de tol nog voor, op die van 1935 niet meer.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
1989 m²
Inhoud
604 m³
Overige inpandige ruimte
87 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW4 HRC25 combi-ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9833

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.