Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Hopmanstraat 45

7591EC Denekamp • Overijssel

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.278

Photo Gallery

Hopmanstraat 45 Denekamp
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze verassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een royale tuin en volop leefruimte voor het hele gezin! Aan de Hopmanstraat 45 in Denekamp staat deze royale twee-onder-een-kapwoning, die verassend veel leefruimte en een praktische indeling biedt. Dankzij de slimme opzet beschikt de woning over meerdere functionele vertrekken en is er volop ruimte voor comfortabel wonen. Op de begane grond vind je onder andere een woonkamer, een aparte keuken en een praktische extra ruimte welke in te delen als kantoor, werk- of hobbyruimte. De bovenverdiepingen bieden volop ruimte met vier slaapkamers! De woning is gelegen in Denekamp op een centrale en aantrekkelijke locatie dichtbij het dorpscentrum. Vanuit hier zijn alle winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden snel en gemakkelijk te bereiken. Een ideale plek voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, via de N342 ben je in korte tijd in Oldenzaal of net over de grens in Duitsland. De combinatie van een fijne woonomgeving en de praktische ligging maakt dit een uitstekende uitvalsbasis voor dagelijks gemak.  Kortom, deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt veel ruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging dichtbij alle voorzieningen. Wil je deze woning bekijken? Neem dan contact met ons op om de mogelijkheden voor een bezichtiging te bespreken en ontdek wat deze woning te bieden heeft! Begane grond: Bij binnenkomst tref je een hal met toegang tot de eerste verdieping, provisiekelder en de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit de hal loop je direct de lichte doorzon woonkamer binnen, die dankzij de openslaande deuren een mooie verbinding heeft met de tuin. Grenzend aan zowel de woonkamer als de entree bevindt zich de aparte keuken, die van alle gemakken is voorzien. Ook hier zorgt een groot raam voor volop natuurlijk licht. Vanuit een portaal met toiletruimte en stookruimte heb je toegang tot de bijkeuken. Achter de bijkeuken tref je een multifunctionele ruimte. Door de huidige eigenaar is deze in gebruik als berging/wasruimte. Door de grote raampartij en de verwarming kan deze ruimte ook goed dienst doen als kantoor-, werk- of hobbyruimte. De diepe tuin is onderhoudsarm doordat deze volledig is betegeld, wat zorgt voor gemak en een nette uitstraling.  Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is uitgerust met praktische vaste kasten. Daarnaast is er een compacte derde slaapkamer aanwezig. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een staand toilet, een douche en een wastafel met meubel.  Tweede verdieping: Achter een deur op de overloop leidt een vaste trap je naar de tweede verdieping. Hier tref je een overloop en een extra ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1958; * Woonoppervlak ca. 147 m²; * Perceeloppervlak 301 m²; * Inhoud ca. 555 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha 2020; * Energielabel: G; * Royale aanbouw met bijkeuken; * Mogelijkheid voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis; * Tweede verdieping naar eigen wens in te richten;  * Eigen oprit met carport; * Onderhoudsvriendelijke tuin;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
301 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7591

Google Maps

Geographical overview Denekamp

Spatial overview of the work area in Denekamp

Residential and neighborhood statistics in Denekamp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Denekamp. In 2026 were there 10.317 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.323.

Residents

10.317

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.323

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.424

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

178

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Denekamp
Year Residents
2021 10.190
2022 10.150
2023 10.280
2024 10.250
2025 10.225
2026 10.317

Annual WOZ value

WOZ value per year in Denekamp
Year Average WOZ
2021 EUR 269.838
2022 EUR 293.313
2023 EUR 332.347
2024 EUR 361.603
2025 EUR 377.323

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.485 15-25: 1.205 25-45: 2.315 45-65: 2.735

Education level

Hoger

2.100

Praktisch

1.780

Middelbaar

3.650

Origin of residents (2025)

Europa

990

Nederland

8.685

Buiten Europa

555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 688
Appartementen 782
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 818

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 1.008
1980 tot 1990 623
1990 tot 2000 557
2000 tot 2010 367
2010 tot 2020 268
2020 en later 134

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.237

Label A

1.172

Label B

785

Label D

526

Label F

350

Label G

255

Label E

199

Label A+++

50

Label A+

45

Label A++

23

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Denekamp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.388 3.194
2021 1.677 3.223
2022 1.343 3.014
2023 1.096 2.917
2024 1.060 3.022

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 812 • Electricity: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.215 • Electricity: 3.321

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.806

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.408

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 3.788

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Electricity: 2.938

Business activity in Denekamp (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.120

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Denekamp
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 12
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 19
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Denekamp.

Frequently asked questions about living in Denekamp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Denekamp?

Denekamp telt in 2026 ongeveer 10.317 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp is in 2025 circa € 377.323.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp ligt rond € 28.424 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Denekamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 178 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Denekamp?

In Denekamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.448 woningen.

Meer houses in Denekamp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.