Jump to content
Logo of MIQA Makelt !

Kleine Poot 18

7411PE Deventer • Overijssel

Available

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 3.283

Photo Gallery

Kleine Poot 18 Deventer
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Een huis met een verhaal, een huis met karakter. Midden in het historische hart van Deventer, pal naast de iconische Lebuinuskerk, wacht een buitengewone kans: een majestueus herenhuis uit 1901, waarin geschiedenis en modern woon/werkcomfort samensmelten. Dit bijzondere pand biedt niet alleen een luxe woonomgeving, maar ook uitstekende werkruimtes op de begane grond en het souterrain. Vanaf het moment dat je de imposante entree betreedt, omringd door marmer en authentieke lambriseringen, voel je de grandeur van weleer. Hoge plafonds, schitterend visgraatparket en een monumentaal trappenhuis vertellen het verhaal van een tijd waarin vakmanschap en stijl vanzelfsprekend waren. En toch, achter deze klassieke gevel, schuilt een woning die met de tijd is meegegaan. Dankzij zonnepanelen, isolatie en een hybride verwarmingssysteem geniet je hier van energiezuinig comfort, ongekend voor een pand van deze leeftijd. De Kleine Poot 18 begon haar leven als filiaal van De Nederlandsche Bank en draagt nog steeds de allure van die tijd. Authentieke kluiskamers herinneren aan haar verleden, terwijl de lichte, ruime woonvertrekken een hedendaagse elegantie uitstralen. Hier woon je met een adembenemend uitzicht over de stad en kijk je door de straat richting de IJssel, waar het water de stad een extra charme geeft. Geniet van een prachtige, beschutte binnentuin en voel je omringd door geschiedenis zonder in te leveren op luxe en gemak. Elke verdieping heeft zijn eigen charme. De woonkeuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, is een plek waar gezelligheid en culinaire creativiteit samenkomen. De woonkamer met aangrenzende (muziek)kamer nodigt uit tot lange avonden in goed gezelschap. Op de bovenste verdieping bieden riante slaapkamers en stijlvolle badkamers een oase van rust, terwijl de zolder met zijn royale kamers en praktische wasruimte nog volop mogelijkheden biedt. Ook het souterrain vormt een volwaardige verdieping en beschikt over meerdere ruimtes die naar wens kunnen worden benut. Met op twee plekken een trap naar de begane grond en twee trappen naar de achtertuin is deze verdieping optimaal bereikbaar en multifunctioneel inzetbaar. Daarnaast beschikt het pand over een kleine goederenlift, wat extra gemak biedt bij het transporteren van spullen tussen het souterrain tot en met de eerste verdieping. Uniek is de sfeervolle binnentuin, een verborgen parel midden in de stad. Hier, omringd door groen, ontsnap je even aan de dynamiek van het stadsleven. De historische tuinpoort aan de Sandrasteeg vormt een directe verbinding met het rijke verleden van Deventer. Let op: een smalle strook grond aan de zijkant van de tuin is verkocht aan de buren. Op de kadastrale kaart is duidelijk te zien hoe de erfgrens nu loopt. Bovendien is de locatie ideaal: op loopafstand van het NS-station, nabij de A1 en met alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Het pand heeft daarnaast een uitgebreide bestemming, waaronder horeca, kantoor en praktijk op de begane grond en het souterrain, terwijl de verdiepingen een woonbestemming hebben. Dit biedt eindeloze mogelijkheden voor zowel wonen als ondernemen. Bijzonderheden: - de woning is nooit zelf bewoond door de eigenaar en er zijn geen informatielijsten beschikbaar. Hierom zal er een 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopakte worden opgenomen alsmede een 'as is where is' clausule. Deze woning heeft een eigen internetpagina waarop alle relevante informatie te vinden is. Als je de brochure downloadt, kom je automatisch op deze pagina. Als je toegang wilt krijgen tot de afgeschermde documentatie, kan je een verzoek voor het wachtwoord indienen via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
19 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
594 m²
Land area
384 m²
Content
3090 m³
Other enclosed space
113 m²
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
169 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-03-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7411

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2025 were there 84.110 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.110

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.