Jump to content
Logo of Mom-Joosten Makelaars

Polstraat 1 f

6942VJ Didam • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.188

Photo Gallery

Polstraat 1 f Didam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans – dit type woning komt zelden op de markt! Deze prachtige, verrassend ruime levensloopbestendige patiowoning (2018) ligt op een toplocatie: nabij het centrum van Didam én op loopafstand van de supermarkt. Hier woont u comfortabel, duurzaam én gelijkvloers, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning, gebouwd in 2018, is modern en perfect afgewerkt, geheel instapklaar en beschikt over twee slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen en tuindeuren geniet u van een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt volop privacy en is voorzien van een aluminium serre en zonnescherm, waardoor u hier het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Binnen ervaart u een hoog wooncomfort door de volledige vloerverwarming, keramische vloertegels en de aanwezigheid van een LG-airconditioning. De moderne woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks gemak. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust: met 9 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++-beglazing en een energiezuinig A+ label bent u klaar voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 106 m² en een perceel van 256 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Kortom: een moderne, energiezuinige en levensloopbestendige woning op een uitstekende locatie. Instapklaar en klaar voor de toekomst! Indeling: Begane grond: Via de entree/hal met meterkast bereikt u de moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot een slaapkamer en de ruime, lichte woonkamer met tuindeuren en veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is compleet uitgevoerd met een inbouwkeuken, voorzien van onder andere een vaatwasser op hoogte, 5-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een praktische provisiekast. Aansluitend bevindt zich de wasruimte annex technische ruimte met witgoedopstelling, Solar Power omvormer, CV-ketel en een Duco ventilatiebox. Via een tussenhal met tuindeur bereikt u de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, designradiator, hangcloset en een comfortabele inloopdouche met glazen scherm en zitje. Daarnaast is er een tweede, ruime slaapkamer aanwezig, voorzien van een kastenwand met schuifdeuren, LG-airco en eveneens een tuindeur. De onderhoudsvriendelijke patiotuin beschikt over een achterom en is voorzien van een aluminium serre en zonnescherm, zodat u hier beschut en comfortabel kunt genieten. Tot slot is er een praktische berging aanwezig, voorzien van water, afvoer en elektra. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 2018; • Inhoud ca. 423 m³; • Woonoppervlakte ca. 106 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 8 m²; • Perceeloppervlakte 256 m²; • Combiketel Intergas type Kombi kompakt uit 2018; • Energielabel A+; • Volledig geïsoleerd; • Volledig voorzien van vloerverwarming; • Keramische vloertegels; • LG-airconditioning split-unit; • 9 stuks zonnepanelen geïnstalleerd in 2018; • Siemens inbouwapparatuur; • Glasvezel; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
256 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6942

Google Maps

Location of Didam

Geographic orientation and real estate agent density in Didam

Residential and neighborhood statistics in Didam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Didam. In 2026 were there 17.649 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

17.649

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Didam
Year Residents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535
2026 17.649

Annual WOZ value

WOZ value per year in Didam
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.600 0-15: 2.510 15-25: 1.825 25-45: 3.895 45-65: 4.830

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Didam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.020

Business activity in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Didam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
mrt 2026 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Didam.

Frequently asked questions about living in Didam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2026 ongeveer 17.649 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer houses in Didam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.