Jump to content
Logo of Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Zuster Emmastraat 2 05

6942VD Didam • Gelderland

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 5.598

Photo Gallery

Zuster Emmastraat 2 05 Didam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ontdek dit ruime penthouse van circa 82m² met inpandig balkon en eigen parkeerplaats in dit kleinschalige appartementencomplex. Dit appartement is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden in een rustige omgeving. Indeling centrale hal: Hier bevinden zich de bergingen van alle appartementen en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen Indeling appartement: Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de technische ruimte, de badkamer en de master bedroom. De badkamer is en suite gelegen bij de master bedroom en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vanuit de master bedroom is tevens het inpandige balkon bereikbaar. De grote open ruimte biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle woonkamer te creëren, gecombineerd met een eetgedeelte en een open keuken die nog geplaatst moet worden. Dit geeft de toekomstige eigenaar de kans om een keuken naar eigen wens in te richten. Vanuit deze leefruimte is de tweede slaapkamer bereikbaar. De ruimte wordt gekarakteriseerd door de houten constructiebalken die door de gehele ruimte zichtbaar zijn, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Omgeving De Zuster Emmastraat ligt in het hart van Didam, wat betekent dat de locatie gunstig is voor toegang tot voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horeca, en lokale diensten. Het dorpscentrum is levendig maar behoudt een gemoedelijke, dorpse sfeer. Didam ligt in een landelijke omgeving, omringd door weilanden, bossen en agrarische gebieden. Natuurgebieden zoals Montferland en het Bergherbos zijn dichtbij. Deze natuurgebieden bieden wandel- en fietsmogelijkheden door bosrijke heuvels, met prachtige uitzichten over het Gelderse landschap. Didam heeft een goede verbinding met de omliggende steden en dorpen. Via de nabijgelegen A12 zijn steden zoals Arnhem en Doetinchem snel te bereiken. Daarnaast is er een treinstation in Didam, wat handig is voor woon-werkverkeer of dagtochten. Didam heeft een hechte, sociale gemeenschap. Er zijn veel lokale evenementen en verenigingen die bijdragen aan het gemeenschapsgevoel, zoals de jaarlijkse kermis en verschillende sportverenigingen. Er is een sterk gevoel van saamhorigheid onder de bewoners. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 82m2; • Energielabel A+; • Het genoemde bouwjaar (circa 1938) is niet het jaar van de verbouwing (2025); • Eigen parkeerplaats; • Vloerverwarming door het hele appartement; • De wanden worden behangklaar opgeleverd; • VvE is in oprichting, voorlopige bijdrage is vastgesteld op € 100,= per maand; • Het appartement is in 2025 volledig verbouwd, inclusief nieuw sanitair en exclusief keuken. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6942

Google Maps

Location of Didam

Geographic orientation and real estate agent density in Didam

Residential and neighborhood statistics in Didam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Didam. In 2026 were there 17.649 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 327.000.

Residents

17.649

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 327.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Didam
Year Residents
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535
2026 17.649

Annual WOZ value

WOZ value per year in Didam
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.600 0-15: 2.510 15-25: 1.825 25-45: 3.895 45-65: 4.830

Education level

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Origin of residents (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Didam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.020

Business activity in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.935

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Didam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
mrt 2026 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Didam.

Frequently asked questions about living in Didam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2026 ongeveer 17.649 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer houses in Didam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.