Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 1 1

6953CA Dieren • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Kruisstraat 1 1 Dieren

Open house

Zondag 22-11 van 14:00 tot 17:00

Photo 2

Description

Open house

Zondag 22-11 van 14:00 tot 17:00

Instapklaar driekamerappartement met royaal dakterras in het hart van Dieren-Zuid. Wonen in het oude dorpscentrum, omringd door karakter en historie, dát kan in dit gemoderniseerde driekamerappartement met ruime woonkamer, ruim dakterras, moderne keuken, twee slaapkamers en een grote badkamer. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige, recent opgerichte VvE en combineert de charme van begin 1900 met het comfort van vandaag (groen energielabel C). Bovendien woon je hier op een ideale plek: op loopafstand van de IJssel, de bossen van de Veluwezoom en het NS-intercitystation met snelle verbindingen naar Arnhem en Zutphen/Deventer. GLOBALE INDELING Begane grond: via de gedeelde entree met huisnummer 1 kom je binnen in de hal met plavuizen vloer, meterkast en afsluitbare opstelplaats voor de kliko’s. Hier vind je ook extra bergruimte en toegang tot de privé-bergingen, waaronder een praktische fietsenstalling met elektra. De fraaie en deels originele trap brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: achter de voordeur wacht een lichte hal met laminaatvloer. De woonkamer is een fijne leefruimte van circa 23 m², waar de grote raampartijen met HR++-glas zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras. De dichte keuken is voorzien van een praktische inbouwkast met moderne tussengroepenkast en een recent nieuw geplaatste inbouwkeuken in ruime hoekopstelling met spoelbak en diverse apparatuur zoals een koelkast met vriesvak, oven en een vierpits gaskookplaat met recirculatieafzuigkap (energiezuinig doordat de warme lucht wordt hergebruikt). Ruime slaapkamer met dakraam, laminaatvloer en toegang tot het dakterras. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer/werkkamer, eveneens met groot dakraam. De royale badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator, aansluiting voor wasapparatuur en een groot dakraam voor daglicht en ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek pand uit omstreeks 1919. - Aantrekkelijke ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid, op loopafstand van de IJssel, de Veluwezoom en het NS-intercitystation. - Groen energielabel C dankzij isolatieglas (grotendeels HR++), gevelisolatie (grotendeels) en dakisolatie. - Heerlijk lichte woonkamer met ruimte voor een eethoek. - Zowel vanuit de woonkamer als de grootste slaapkamer toegang tot een royaal en beschut op het zuidwesten gelegen terras van maar liefst circa 14 m². - Ruime keuken met in 2024 nieuw geplaatste keuken. - Twee slaapkamers. - Voorzien van laminaatvloeren (woonkamer, ontvangsthal en grote slaapkamer drempelloos). - Kleinschalige, recent opgerichte VvE met gedetailleerd MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan) 2026-2035. - De servicekosten (€ 96,33 per maand) zijn afgestemd op het MJOP en een storting van de huidige eigenaar in het reservefonds van € 10.000. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra, bouwjaar 2016. - Gezamenlijke aansluiting voor gas, water en elektra met huisnummer 1; betaling via de VvE (maandelijks voorschot) en periodieke verrekening op basis van werkelijk verbruik via tussenmeters. - Vanuit de VvE wordt aan de eigenaren van de beide bovenwoningen de mogelijkheid geboden tot de plaatsing van zonnepanelen (toestemming van de VvE zal in de eerstvolgende vergadering formeel vastgelegd worden. Het verkrijgen van een eventuele omgevingsvergunning is voor rekening en risico van koper). WONEN IN DIEREN-ZUID Een licht en verzorgd appartement met eigentijds wooncomfort, duurzame voorzieningen en een heerlijke buitenruimte. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in het sfeervolle hart van Dieren-Zuid. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in dit leuke appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 237.500

Cost of copper (estimated): € 6.600

2% transfer tax (€ 4.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 244.100

2,78%

Yearly

%

€ 11.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 237.500 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 22-11 van 14:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
204 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6953

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.