Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Meidoornlaan 101

6951LS Dieren • Gelderland

Available

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.379

Photo Gallery

Meidoornlaan 101 Dieren
Photo 44

Description

Deze verrassend ruime en fraai gemoderniseerde gezinswoning met garage, oprit, royaal dakterras en zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen vernieuwd en combineert een moderne afwerking met een fijne, praktische indeling. Zo beschikt de woning over een heerlijke tuingerichte woonkamer, een moderne keuken en toilet (2023/2024), een complete badkamer en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Dankzij dak-, vloer- en spouwisolatie, HR++-beglazing, deel kunststof kozijnen en een nieuwe cv-ketel (2026) woon je hier met energielabel B bovendien energiezuinig met lage lasten. En dat alles op een rustige en groene locatie, omringd door plantsoenen, speelplekken en het prachtige natuurgebied van de Nationaal Park Veluwezoom, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. Modern en royaal wonen op een geliefde locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobe, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte (2023) met vrijdragend wandcloset en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer met een moderne doorlopende plavuizenvloer (2024), een stijlvolle inbouwkast (2025) en strak vernieuwd stucwerk op wanden en plafond. Via de kunststof schuifpui is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. Halfopen keuken met een moderne L-vormige keukenopstelling (2023) voorzien van een gemarmerd werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van isolerende (HR++) beglazing. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige en goed bemeten slaapkamers, een bijzonder en onderscheidend aantal binnen deze woningcategorie. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en HR++-glas. De compleet uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel, vrijdragend wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: de verrassend ruime zolderverdieping biedt veel mogelijkheden voor slapen, werken of hobbyruimte. Middels vaste trap bereik je een grote voorzolder met bergruimte, vernieuwde HR cv-combiketel (2026) en aansluitingen voor wasapparatuur. De ruime vijfde slaapkamer heeft een wastafelmeubel en kunststof kozijnen en een fijne extra: directe toegang tot een royaal dakterras. Hier geniet je van een ochtendzonnetje met koffie in de hand of sluit je de dag ontspannen af in de avondzon! TUIN De tuin heeft een plezierige bezonning (zuidwest) en een praktische tuinkast voor tuinmeubels en kussens. Prettig onderhoudsvriendelijke tuin met sierbestrating, borders en vernieuwde erfscheiding. En via een achterom bereikbaar. GARAGE EN OPRIT Aan de voorzijde beschikt de woning over een garage met elektra. Daarnaast is er een eigen oprit met ruimte voor een extra auto met bovendien de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen voor elektrisch rijden. DUURZAAMHEID - Nieuw model energielabel B (geldig tot 19-01-2034); - Grotendeels voorzien van HR++ isolatieglas; - Spouwmuurisolatie; - Vloerisolatie; - Dakisolatie; - Deels kunststof kozijnen; - Verwarming en warm water via HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2026). BIJZONDERHEDEN - Grote gezinswoning met uitstekende maatvoering. - Grotendeels recent gemoderniseerd (2023 -2025). - Mooie rustige ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, natuurgebied “Soerense Broek”, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke ligging met veel speelruimte. - Garage en oprit. - Achtertuin op het zonnige zuidwesten. - Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui. - Vernieuwd stucwerk wanden en plafond woonkamer (2025). - Moderne keuken (2023). - Moderne toiletruimte (2024). - Complete badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Vijf uitstekend bemeten slaapkamers. - Groot dakterras. - Snel en stabiel internet mogelijk via glasvezelnetwerk. - Voorzien van buitenzonwering. - Mechanische ventilatie aanwezig. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Deze comfortabele en energiezuinige gezinswoning biedt rust, ruimte en modern comfort op een geliefde locatie. Interesse? Neem contact met ons op. Onze behandeld makelaar Sander Spohr verzorgd graag een bezichtiging. Je bent van harte welkom! ACTIE=SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

3,02%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
183 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6951

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.