Jump to content
Logo of Fynhuys Makelaars

Kruisberg 45

5087JA Diessen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Hilvarenbeek

Photo Gallery

Kruisberg 45 Diessen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

In 2012 volledig gerenoveerde / gemoderniseerde hoekwoning met ruime garage op steenworp afstand van de Sint-Willibrorduskerk en op loopafstand van de voorzieningen, natuur en speeltuinen. Recent is de woning voorzien van zonnepanelen en is de tuin volledig vernieuwd. Deze van oorsprong seniorenwoning is in 2012 grondig verbouwd. Onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: - gasleidingen vernieuwd - waterleidingen vernieuwd - riolering vernieuwd - elektra vernieuwd inclusief groepenkast - centraal stofzuigsysteem (voorbereiding) geplaatst - kozijnen deels vervangen (HR++ beglazing) - indeling aangepast beneden en boven - keuken vernieuwd (2024 kookplaat) - badkamer vernieuwd (naar boven verplaatst) - toilet en urinoir vernieuwd - wand-, vloer-, en plafondafwerking - garagedak vernieuwd en vergroot - dakkapellen vernieuwd - dakramen geplaatst In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2023 zijn 8 zonnepanelen (8x405 Wp) geplaatst. Tevens is de woning recent voorzien van spouwmuur isolatie. Indeling: De ruimte hal/entree met garderobe en (vernieuwde) meterkast geeft toegang tot de toiletruimte, het urinoir en de woonkamer. De aan de tuin grenzende woonkamer geeft middels stalen taatsdeuren (2022) toegang tot de keuken. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, 2x combi-magnetron, koelkast en een close in boiler. Er zijn diverse aansluitingen voor wandverlichting, internet en TV. Een portaal / bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is middels een schuifdeur de trap naar de eerste verdieping te bereiken. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt toegang tot de garage (voorheen carport). Het dak is vernieuwd en vergroot waardoor een ruime garage in ontstaan met een aparte bergruimte. De eerste verdieping was tot 2012 een grote open ruimte. Hierin zijn 3 kamers een badkamer en een wasruimte gerealiseerd. Slaapkamer 1 en 2 zijn ruim van opzet. Slaapkamer 3 is ideaal als baby-/ werk- of strijkkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de ruime bergzolder te bereiken met opstelling van de Nefit HR cv-combiketel.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
142 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
02-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5087

Google Maps

Map of Diessen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Diessen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Diessen. In 2025 were there 4.025 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

4.025

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

92

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Diessen
Year Residents
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

Annual WOZ value

WOZ value per year in Diessen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Education level

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

573

Label A

439

Label B

341

Label D

178

Label F

129

Label G

108

Label E

42

Label A+++

33

Label A++

16

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Diessen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.180

Business activity in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Diessen
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Diessen.

Frequently asked questions about living in Diessen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Diessen

View more homes in this location.