Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Klumpender 5

7091TP Dinxperlo • Gelderland

Sold Buyer's agent: Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem
Award: Best Broker in Dinxperlo

Photo Gallery

De Klumpender 5 Dinxperlo
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Gemoderniseerde en zeer ruime tussenwoning met 5 slaapkamers op mooie park locatie Op een fraaie en rustige locatie, nabij het park Het 700 Bomenbos, ligt deze instapklare en geheel gemoderniseerde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 124 m². De woning is keurig onderhouden en beschikt over een ruime living met open keuken, een praktische bijkeuken en vier tot vijf slaapkamers. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terrasoverkapping. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Door de ligging nabij het park geniet u hier van een groen en vrij gevoel en zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, spelen of te ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Kortom: een comfortabele, ruime en instapklare woning op een mooie groene locatie. Bijzonderheden - Ruime en uitgebouwde tussenwoning met veel leefruimte - Gemoderniseerd en keurig onderhouden, instapklaar - Voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning - Goede ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Begane grond voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren - In totaal 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerken - Zonnige tuin op het zuiden met fraaie houten terrasoverkapping - Energiezuinig met energielabel A Indeling Begane grond: via de overdekte entree betreedt u de hal met meterkast, toilet met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, een sfeervolle gashaard en een praktische trapkast. Door de uitbouw is er extra leefruimte ontstaan en dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een verzorgd keukenblok aan beide zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Deze ruimte kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar een extra slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en voldoende lichtinval. Eén van de kamers beschikt tevens over een wastafelmeubel. Zolder: via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Aangepast en gemoderniseerd In de loop der jaren is de woning uitgebouwd, gemoderniseerd en altijd keurig onderhouden. Zo is in 2002 een extra verdieping op de woning gerealiseerd en de woonkamer is in 2005 vergroot door middel van een uitbouw. Daarnaast is het dak van de bijkeuken in 2025 vernieuwd. De begane grond is geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing. Verder zorgen de airco-units in de woonkamer en op de verdieping voor extra comfort tijdens warme dagen. De fraai afgewerkte wanden, duurzame voorzieningen zoals 8 zonnepanelen en het goede onderhoudsniveau maken deze woning energiezuinig en instap klaar. Buitenruimtes De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en omheind met een houten schutting. Achter in de tuin bevindt zich een nieuwe houten terrasoverkapping met een open berging, waardoor u vrijwel het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Aan de uitbouw van de woning is tevens een elektrisch zonnescherm geplaatst. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met mogelijkheid om de auto te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen, direct aan het park “het 700 Bomenbos”. Hier bevindt zich onder andere een ruim speelveld, ideaal voor jonge gezinnen. Het levendige centrum van Dinxperlo ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een gezellige wekelijkse markt. Ook scholen, sportaccommodaties en diverse verenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een uitstekende locatie. Het 700 Bomenbos en het omliggende landelijke gebied nodigen uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Wonen in Dinxperlo betekent hier genieten van een ideale combinatie van rust, natuur en een compleet voorzieningenaanbod in de directe nabijheid. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk zijn vlot en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen met goede aansluitingen binnen de regio. Voor forenzen vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis: rustig wonen met alle belangrijke voorzieningen en bestemmingen binnen handbereik. Daarnaast is de Duitse snelweg richting Arnhem of Oberhausen snel bereikbaar, wat deze woonplek extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig onderweg is. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Uitgebouwd: 2005 - Perceelgrootte: 143 m² - Inhoud: 382 m³ - Woonoppervlakte: 124 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2021) en gashaard woonkamer - Warmwater: via cv-ketel - Koeling en verwarming: airco units in woonkamer en slaapkamer - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie alsmede HR++ beglazing op begane grond en 1e verdieping, en dubbel glas op 2e verdieping - Bezonning: zuidoost - Zonwering: deels screens en elektrisch zonnescherm - Zonnepanelen: 8 stuks á 320 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Richtprijs € 339.500,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.500

Cost of copper (estimated): € 8.640

2% transfer tax (€ 6.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.140

2,78%

Yearly

%

€ 16.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
143 m²
Content
382 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2025 were there 7.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.