Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Molenstraat 33

7091CW Dinxperlo • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Dinxperlo

Photo Gallery

Molenstraat 33 Dinxperlo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Dinxperlo In het centrum van Dinxperlo staat deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een royale tuin met een prachtig en ruim vrijstaand houten tuinhuis. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde afwerking biedt deze woning volop leefruimte en is het een ideale plek voor starters of een jong gezin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eigen oprit met plaats voor zeker twee auto’s. Een fijne woning op een centrale locatie, met verrassend veel buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens - Goed onderhouden, instapklaar en in de loop der jaren gemoderniseerd - Grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing - Ruim perceel met diepe achtertuin en eigen oprit - Cv-ketel vernieuwd in 2024 en airco op de verdieping (2024) - Groot vrijstaand houten bijgebouw, geschikt als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De moderne, afgesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met meterkast, cv-opstelling, een keukenblok met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een airco-installatie die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Zolder: middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra bergruimte. Buitenruimtes De achtertuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Direct aan de achtergevel, boven de openslaande tuindeuren, bevindt zich een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u ook op warme dagen comfortabel van de tuin kunt genieten. In de tuin staat een ruim vrijstaand houten tuinhuis dat is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, beide voorzien van openslaande deuren en elektra. Dit bijgebouw is ideaal te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of als extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een puntstuk voor grondwater en een ingegraven regenwatertank van circa 1.000 liter voor de opvang van regenwater. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsarme voortuin en een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er in de straat en de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Omgeving De Molenstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap, met groene weilanden, bossen en karakteristieke landweggetjes. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: wonen aan de Molenstraat 33 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1952 - Perceelgrootte: 286 m² - Inhoud: 325 m³ - Woonoppervlakte: 85 m² - Externe bergruimte: 24 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming in hal en toilet middels Remeha cv-ketel uit 2024 - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: airconditioning op de overloop - Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie en HR-beglazing behoudens het wc raam - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken en zonnescherm - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 349.500,-- kosten koper

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
286 m²
Content
325 m³
External storage space
24 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2025 were there 7.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.