Jump to content
Logo of Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Wendelenkamp 86

7091TZ Dinxperlo • Gelderland

Sold Buyer's agent: Makelaardij Oude IJssel
Award: Best Broker in Dinxperlo

Photo Gallery

Wendelenkamp 86 Dinxperlo
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Verrassend uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers! Gunstig op een verkeersvrije locatie ligt deze keurige, instapklare hoekwoning met een extra tuinkamer, ruime aangebouwde berging en mooi aangelegde tuin op het zuidoosten. Perfect geschikt voor starters, jonge gezinnen, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. Instapklaar en direct te bewonen. Bijzonderheden - Zonnige tuinkamer met veel licht - Ruime berging met overkapping aan de zijkant - Vaste trap naar de tweede verdieping - Twee badkamers - Fraai aangelegde voor- en achtertuin - Rustige woonwijk, zonder verkeer voor de deur Indeling Begane grond: hal met meterkast, vernieuwd toilet en trapopgang; woonkamer met laminaatvloer, haard, trapkast en aan de achterzijde de eetkamer met kunststof schuifpui naar de tuinkamer/serre met bovenlicht en glazenschuifdeuren; open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels vernieuwd); bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen, inbouwkasten en achterdeur naar overkapping met toegang naar de aangebouwde berging aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers met laminaatvloer; ruime en nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset (eveneens toegang naar de badkamer vanuit de ouderslaapkamer). Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: zolderberging met cv-ketel en dakraam; tweede badkamer met douche en wastafel, wat ideaal is voor kinderen of logés; grote 4e slaapkamer met dakraam. Buitenruimtes Sommige woningen moet je van binnen bekijken om de ruimte echt te ervaren, en dat geldt zeker voor deze woning. Door de jaren heen is het huis gemoderniseerd en in 2021 uitgebreid met een zonnige tuinkamer aan de achterzijde, welke is voorzien van een lichtstraat, grote pui, keramische tegelvloer en een geïsoleerd dak. Een comfortabele ruimte die het wooncomfort vergroot. Aan de zijkant is extra grond bijgekocht, waarop in 2024 een ruime berging met overkapping is gerealiseerd. Dit biedt extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Dankzij de overkapping is de aanbouw bovendien droog bereikbaar. Tevens is er nog een praktische tuinkast. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een verdiept terras, vaste beplanting, leibomen en een houten schutting, wat zorgt voor privacy. Omgeving De woning ligt in een rustige jaren ’80 woonwijk met een verkeersvrij karakter, veel openbaar groen en parkeerhavens in de directe omgeving. De buurt kent een gevarieerde samenstelling met jonge gezinnen, senioren en alleenstaanden. Op korte afstand bevinden zich het 700 Bomenbos en diverse speelvoorzieningen. Ook het landelijke buitengebied ligt nabij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Centraal wonen Het centrum ligt op circa één kilometer afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties en verenigingen in de omgeving. Plaatsen als Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar, evenals de Duitse snelweg richting Arnhem. Benieuwd naar deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Perceelgrootte: 231 m² - Inhoud: 517 m³ - Woonoppervlakte: 131 m² - Overige inpandige ruimte: 24 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² - Externe bergruimte: 1 m² - Verwarming: radiatoren middels Nefit cv-ketel uit 2021 - Warmwater: via cv-ketel en close in boiler in de keuken - Isolatie: dak-, vloer- en gedeeltelijk voorzien van HR++, dubbel en enkel glas - Bezonning: zuidoost - Zonwering: rolluiken (achterzijde verdieping en zolder) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: B label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 335.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
231 m²
Content
517 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7091

Google Maps

Geographical overview Dinxperlo

Explore Dinxperlo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dinxperlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dinxperlo. In 2025 were there 7.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.441.

Residents

7.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.441

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 11.420

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dinxperlo
Year Residents
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dinxperlo
Year Average WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Origin of residents (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dinxperlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 872 • Electricity: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Electricity: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Electricity: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Electricity: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.639

Business activity in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Total number of company establishments: 645

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dinxperlo
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dinxperlo.

Frequently asked questions about living in Dinxperlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer houses in Dinxperlo

View more homes in this location.