Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Kalkestraat 2 a

6669CP Dodewaard • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Opheusden

Photo Gallery

Kalkestraat 2 a Dodewaard
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Een diepe tuin, royale garage en een veranda waar je eindeloos kunt genieten. Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt je volop woonplezier met een extra berging, een grote oprit voor meerdere auto’s én een gezellige woonkamer. De keuken is drie jaar geleden vernieuwd en ook de badkamer kreeg in 2020 een frisse, moderne uitstraling. Met de supermarkt, horeca en verenigingen op loopafstand en de dijk en uiterwaarden om de hoek woon je hier comfortabel. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en handige trapkast. Het moderne toilet met fonteintje is netjes afgewerkt met een zwevend closet. De woonkamer is gezellig, met aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte en aan de tuinzijde ruimte voor een royale eettafel. Via de tuindeur stap je zo het terras op. De keuken is in de aanbouw geplaatst en werd drie jaar geleden nog vernieuwd. Deze hoekopstelling is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de overloop vind je een diepe inbouwkast, waarin slim de trap naar de tweede verdieping is verwerkt. Er zijn drie fijne slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld dankzij de rechte voor- en achtergevel. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en zwevend toilet. Tweede verdieping Via de trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de overloop met de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2019) en volop bergruimte. Deze verdieping kun je niet alleen gebruiken als opslag, maar ook inrichten als logeer- of speelkamer. Tuin De achtertuin (circa 20 meter diep) is mooi aangelegd en voorzien van een terras. De veranda met glazen schuifwand maakt dat je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De garage (7,60 x 3,80 m) is natuurlijk ideaal voor een hobbyist en daarachter staat nog een extra berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of speelgoed. Bijzonderheden Omgeving Het dorp Dodewaard biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkt, Action, gezondheidscentrum, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel ben je met de auto via de A15 of met de trein snel onderweg. En voor natuurliefhebbers is de ligging aan de Waal met zijn uiterwaarden en het nabijgelegen Landgoed Hemmen een groot pluspunt. Bijzonderheden - Keurige 2-onder-1-kapwoning met garage, berging en veranda - Diepe, fraai aangelegde achtertuin van ca. 20 meter - Keuken in 2022 vernieuwd - Badkamer vernieuwd in 2020 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Rolluiken bij de slaapkamers - Woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - Grote oprit voor meerdere auto’s - Centrale ligging met goede bereikbaarheid via A15 en treinverbinding

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
336 m²
Content
323 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
52 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2026 were there 4.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.