Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Kalkestraat 2 a

6669CP Dodewaard • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

Kalkestraat 2 a Dodewaard
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een diepe tuin, royale garage en een veranda waar je eindeloos kunt genieten. Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt je volop woonplezier met een extra berging, een grote oprit voor meerdere auto’s én een gezellige woonkamer. De keuken is drie jaar geleden vernieuwd en ook de badkamer kreeg in 2020 een frisse, moderne uitstraling. Met de supermarkt, horeca en verenigingen op loopafstand en de dijk en uiterwaarden om de hoek woon je hier comfortabel. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en handige trapkast. Het moderne toilet met fonteintje is netjes afgewerkt met een zwevend closet. De woonkamer is gezellig, met aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte en aan de tuinzijde ruimte voor een royale eettafel. Via de tuindeur stap je zo het terras op. De keuken is in de aanbouw geplaatst en werd drie jaar geleden nog vernieuwd. Deze hoekopstelling is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de overloop vind je een diepe inbouwkast, waarin slim de trap naar de tweede verdieping is verwerkt. Er zijn drie fijne slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld dankzij de rechte voor- en achtergevel. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en zwevend toilet. Tweede verdieping Via de trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de overloop met de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2019) en volop bergruimte. Deze verdieping kun je niet alleen gebruiken als opslag, maar ook inrichten als logeer- of speelkamer. Tuin De achtertuin (circa 20 meter diep) is mooi aangelegd en voorzien van een terras. De veranda met glazen schuifwand maakt dat je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De garage (7,60 x 3,80 m) is natuurlijk ideaal voor een hobbyist en daarachter staat nog een extra berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of speelgoed. Bijzonderheden Omgeving Het dorp Dodewaard biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkt, Action, gezondheidscentrum, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel ben je met de auto via de A15 of met de trein snel onderweg. En voor natuurliefhebbers is de ligging aan de Waal met zijn uiterwaarden en het nabijgelegen Landgoed Hemmen een groot pluspunt. Bijzonderheden - Keurige 2-onder-1-kapwoning met garage, berging en veranda - Diepe, fraai aangelegde achtertuin van ca. 20 meter - Keuken in 2022 vernieuwd - Badkamer vernieuwd in 2020 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Rolluiken bij de slaapkamers - Woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - Grote oprit voor meerdere auto’s - Centrale ligging met goede bereikbaarheid via A15 en treinverbinding

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
336 m²
Contenu
323 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
52 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.