Jump to content
Logo of Ras Makelaars

Rozenstraat 1 a

6669BR Dodewaard • Gelderland

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 4.913

Photo Gallery

Rozenstraat 1 a Dodewaard
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DODEWAARD ÉN DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL BEVINDT ZICH DIT VOLLEDIG VERNIEUWDE APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND. HET APPARTEMENT IS IN 2023 COMPLEET GEMODERNISEERD EN UITGERUST MET EEN NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER – WERKELIJK INSTAPKLAAR. HET APPARTEMENT IS TEVENS GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A+. DIRECT NAAST HET APPARTEMENT IS EEN EIGEN PARKEERPLAATS, OOK IS ER EEN EIGEN INPANDIGE BERGING AANWEZIG. IDEAAL APPARTEMENT VOOR STARTERS OF SENIOREN. Welkom bij de Rozenstraat 1A te Dodewaard Via de gezamenlijke entree direct naast het appartement is een centrale hal te bereiken. In deze centrale hal is de entree van het appartement gelegen. WOONKAMER Je komt binnen in de royale en sfeervol afgewerkte woonkamer met open keuken. De woonkamer (inclusief open keuken) heeft een oppervlakte van maar liefst 47 m2. De woonkamer heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 6-persoons eettafel en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van openslaande deuren naar het zonneterras, strakke wanden en een mooie laminaatvloer. Voor extra comfort is er ook airconditioning in de woonkamer aanwezig. Vanuit de woonkamer is een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) te bereiken. OPEN KEUKEN De lichte en moderne keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Vanuit de keuken is via een tussenhal een separate toiletruimte (met wandtoilet en fontein) en badkamer te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, wastafel met meubel en designradiator. SLAAPKAMER Vanuit de woonkamer is de slaapkamer (circa 10 m2) te bereiken. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en 2 kasten. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. ZONNETERRAS Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren het zonneterras te bereiken. Het zonneterras heeft een oppervlakte van circa 5 m2 en is afgezet met een sierhekwerk met looppoort. Vanaf het zonneterras fraai zicht over de Rozenstraat en de Kalkestraat. PARKEERPLAATS Direct naast het appartement is een eigen parkeerplaats met parkeergelegenheid voor 1 auto gelegen. BERGING Vanuit de centrale hal is de eigen (fietsen)berging te bereiken. Deze berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft afmetingen van circa 2,48 x 1,62 m2. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is in 2023 opgericht en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, meerjarenonderhoudsplan, jaarlijkse algemene ledenvergadering en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 73,-. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud. LIGGING Het appartement is direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het Dorpsplein is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. Hier zijn o.a. een Plus-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. In Dodewaard zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide op korte fietsafstand van het appartement gelegen. Ook de uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand (circa 3 minuten) gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad', welke start vanaf het Dorpsplein. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de ontsluitingen vanuit Dodewaard zijn zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er uitstekende treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, centrale hal, entree appartement. Woonkamer met openslaande deuren naar het zonneterras en vaste kast met opstelling CV-ketel, open keuken, tussenhal, separate toiletruimte, badkamer. Vanuit woonkamer te bereiken slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Oorspronkelijk bouwjaar 1973, maar in 2023 is dit appartement geheel vernieuwd/gerenoveerd. - Energiezuinig en geïsoleerd appartement, energielabel A+. - Eigen parkeerplaats direct naast de ingang. - Eigen inpandige (fietsen)berging. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - Badkamer en keuken bouwjaar 2023. - Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2023. - Zonneterras met fraai zicht op de Rozenstraat en Kalkestraat. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. - Zeer geschikt voor starters en senioren. - Servicekosten circa € 73,- per maand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.