Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Rozenstraat 1 a

6669BR Dodewaard • Gelderland

Vendu

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 4.913

Galerie de photos

Rozenstraat 1 a Dodewaard
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DODEWAARD ÉN DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL BEVINDT ZICH DIT VOLLEDIG VERNIEUWDE APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND. HET APPARTEMENT IS IN 2023 COMPLEET GEMODERNISEERD EN UITGERUST MET EEN NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER – WERKELIJK INSTAPKLAAR. HET APPARTEMENT IS TEVENS GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A+. DIRECT NAAST HET APPARTEMENT IS EEN EIGEN PARKEERPLAATS, OOK IS ER EEN EIGEN INPANDIGE BERGING AANWEZIG. IDEAAL APPARTEMENT VOOR STARTERS OF SENIOREN. Welkom bij de Rozenstraat 1A te Dodewaard Via de gezamenlijke entree direct naast het appartement is een centrale hal te bereiken. In deze centrale hal is de entree van het appartement gelegen. WOONKAMER Je komt binnen in de royale en sfeervol afgewerkte woonkamer met open keuken. De woonkamer (inclusief open keuken) heeft een oppervlakte van maar liefst 47 m2. De woonkamer heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 6-persoons eettafel en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van openslaande deuren naar het zonneterras, strakke wanden en een mooie laminaatvloer. Voor extra comfort is er ook airconditioning in de woonkamer aanwezig. Vanuit de woonkamer is een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) te bereiken. OPEN KEUKEN De lichte en moderne keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Vanuit de keuken is via een tussenhal een separate toiletruimte (met wandtoilet en fontein) en badkamer te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, wastafel met meubel en designradiator. SLAAPKAMER Vanuit de woonkamer is de slaapkamer (circa 10 m2) te bereiken. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en 2 kasten. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. ZONNETERRAS Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren het zonneterras te bereiken. Het zonneterras heeft een oppervlakte van circa 5 m2 en is afgezet met een sierhekwerk met looppoort. Vanaf het zonneterras fraai zicht over de Rozenstraat en de Kalkestraat. PARKEERPLAATS Direct naast het appartement is een eigen parkeerplaats met parkeergelegenheid voor 1 auto gelegen. BERGING Vanuit de centrale hal is de eigen (fietsen)berging te bereiken. Deze berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft afmetingen van circa 2,48 x 1,62 m2. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is in 2023 opgericht en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, meerjarenonderhoudsplan, jaarlijkse algemene ledenvergadering en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 73,-. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud. LIGGING Het appartement is direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het Dorpsplein is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. Hier zijn o.a. een Plus-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. In Dodewaard zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide op korte fietsafstand van het appartement gelegen. Ook de uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand (circa 3 minuten) gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad', welke start vanaf het Dorpsplein. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de ontsluitingen vanuit Dodewaard zijn zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er uitstekende treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, centrale hal, entree appartement. Woonkamer met openslaande deuren naar het zonneterras en vaste kast met opstelling CV-ketel, open keuken, tussenhal, separate toiletruimte, badkamer. Vanuit woonkamer te bereiken slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Oorspronkelijk bouwjaar 1973, maar in 2023 is dit appartement geheel vernieuwd/gerenoveerd. - Energiezuinig en geïsoleerd appartement, energielabel A+. - Eigen parkeerplaats direct naast de ingang. - Eigen inpandige (fietsen)berging. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - Badkamer en keuken bouwjaar 2023. - Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2023. - Zonneterras met fraai zicht op de Rozenstraat en Kalkestraat. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. - Zeer geschikt voor starters en senioren. - Servicekosten circa € 73,- per maand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
228 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.