Jump to content
Logo of Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Rogacker 20

6983HT Doesburg • Gelderland

Sold

€ 477.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.390

2% transfer tax (€ 9.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 488.390

Purchase price /m²: € 3.507

Photo Gallery

Rogacker 20 Doesburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Goed gelegen energiezuinige hoekwoning, gebouwd in 2011. Gelegen in de rustige woonwijk Beinum-West, wat zich kenmerkt door de wisselende architectuur en groene ligging. Doesburg, drielandenpunt op de grenzen van de Achterhoek, de Veluwezoom en de Liemers, is geliefd vanwege haar prachtig gerestaureerde historische binnenstad en vestingwerken, met een gezellig winkelcentrum en goede voorzieningen. Lees de verkoopvoorwaarden verderop in de tekst. Fotoreportage en plattegronden volgen. Indeling woning: Entree, hal. Moderne toiletruimte met fonteintje, trapopgang, meterkast. Lichte woonkamer met tuindeur, halfopen keuken met inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: grote zolderruimte, met mogelijkheid van vierde slaapkamer, voorzien van dakramen en opstelplaats voor HR-combiketel. Verzorgde voor- zij – en achtertuin met overkapping en een vrijstaande berging. De woning is voorzien van rolluiken en zonnescreens. Tevens is er airconditioning, fijn in de warme zomerse dagen. CV-gas HR combiketel 2011 Intergas, inhoud woning ca. 475 m3, woonoppervlakte ca. 136 m2, perceeloppervlakte 188 m2. Dak- vloer- en muurisolatie en geheel HR++ beglazing. Energielabel A. Procedure: Tot 25-7-2025 komen uitsluitend huurders van een woning van Stichting Woonservice IJsselland met een vast huurcontract voor onbepaalde tijd, in aanmerking. Als eerste komen hierbij in aanmerking huurders met stadsvernieuwingsurgentie. De koopsom is € 477.000,00. Bent u huurder, dan kunt u direct een afspraak maken. Vanaf 28-7-2024 komt de woning in vrije verkoop met een vraagprijs van € 477.000,00. Geen huurder maar toch al belangstelling? Geeft u dat alvast aan ons door, dan komt u op de wachtlijst. De bezichtigingen worden ingepland op 30 juli en 1 augustus. Gunning: is te allen tijde voorbehouden aan Woonservice IJsselland. Bij gunning aan een huidige huurder dient de kandidaat een huurwoning leeg achter te laten. Bij meerdere gelijkwaardige kandidaten wordt door de notaris geloot. Zelfbewoningsplicht: De eigenaar is verplicht, de woning te allen tijde zelf te bewonen. Bij toekomstige doorverkoop geldt deze zelfbewoningsplicht ook voor de opvolgende eigenaar/eigenaren. Er is een projectnotaris aangewezen door verkoper. De kosten zijn voor de koper. Algemeen: In de Hanzestad Doesburg heerst een prettig woonklimaat en door de centrale ligging, de goede aansluitingen op het wegennet en de mogelijkheden van het openbaar vervoer (NS-Intercity station Dieren op ca. 7 kilometer) zijn steden als Arnhem, Doetinchem en Zutphen snel en gemakkelijk bereikbaar. Utrecht is per trein in een uur bereikbaar. In de omgeving is het heerlijk fietsen en wandelen door de populaire wandelroutes en fietsknooppunten. Sporthallen en sportvelden, zwembad, maneges, golf- en watersportmogelijkheden zijn alle op korte afstand.

Mortgage berekenen

€ 477.000

Cost of copper (estimated): € 11.390

2% transfer tax (€ 9.540) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 488.390

3,04%

Yearly

%

€ 23.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 477.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
188 m²
Content
477 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6983

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.172 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.172

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.