Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Berglaan 3

7009BW Doetinchem • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Doetinchem

Photo Gallery

Berglaan 3 Doetinchem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je woont op het ruime perceel van maar liefst 710 m², omringd door volwassen groen, vogelgezang en het vrije gevoel dat hoort bij wonen op zo’n schitterende plek. Hier, aan de Berglaan in Doetinchem, woon je midden in het groen, terwijl de gezellige binnenstad gewoon op fietsafstand ligt. Het beste van twee werelden komt hier samen. Wat maakt het wonen in de woonwijk ‘De Kruisberg’ zo prettig? Je fietst zo de stad in voor een kop koffie. Maar je bent ook in no-time op het trein- en busstation. Ook bevinden zich op korte afstand het bosgebied de Kruisberg, het ziekenhuis en allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. En niet te vergeten voor de kinderen is er alle ruimte om te spelen in de straat en het bos. Indeling Begane grond Bij binnenkomst stap je de hal in met toegang tot de trapopgang, woonkamer, werkkamer en de keuken. De woonkamer voelt warm en sfeervol aan, met een gezellige gaskachel en openslaande deuren die je direct naar de tuin leiden. Aan de achterzijde is een eetkamer aangebouwd die prachtig uitzicht biedt over de groene achtertuin, de achtergelegen weilanden en het bosgebied. Een heerlijke plek om elke dag opnieuw van te genieten. De keuken heeft een strakke opstelling en is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, magnetron en een fornuis met grote oven. Vanuit de keuken loop je door naar een extra kamer die ideaal is als werkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt ook over een gaskachel. Vanuit huis loop je binnendoor naar de aangebouwde garage, ideaal voor opslag, klussen of het stallen van fietsen. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een waar paradijs. Met een vijverpartij, volop groen en uitzicht op het achtergelegen weiland en bos, is dit een plek waar je meteen tot rust komt. Hier leef je écht buiten: loungen, tuinieren, spelen, borrelen, er is ruimte voor alles. Verdieping Op de eerste verdieping vind je vier fijne slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De moderne badkamer is compleet met vloerverwarming, een toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen. Vliering Vanaf de overloop is een vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Ideaal voor de koffers en kerstspullen. Waarom wonen aan Berglaan 3 zo bijzonder is: - Unieke locatie dichtbij het Kruisbergse bos - Ruim perceel van 710 m² en een woonoppervlakte van circa 171 m² - 20 zonnepanelen en cv-installatie uit 2022 - Sfeervolle woonkamer met schuifpui, tuindeuren en eiken parketvloer - Aangebouwde én binnendoor bereikbare garage - Vier slaapkamers en een extra werk-/speelkamer op de begane grond - Fantastische tuin met vijverpartij en veel privacy - Rustig gelegen, omgeven door groen én toch dichtbij het centrum Wil je zelf ervaren hoe bijzonder deze plek is? Neem vandaag nog contact op met Vredegoor Lanting Makelaars. Deze fantastische woning wacht op iemand die net zo verliefd wordt op de locatie als wij! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
710 m²
Content
703 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
386 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7009

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.