Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Berkelaarlaan 12

7004JJ Doetinchem • Gelderland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 4.393

Photo Gallery

Berkelaarlaan 12 Doetinchem
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Wauw... wat een fantastische plek voor liefhebbers van het buitenleven! Een unieke woonkans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en wonen omringd door natuur. Aan de Berkelaarlaan 12, op zeer korte afstand van landgoed “De Slangenburg”, woon je heerlijk rustig en vrij en ervaar je iedere dag het landelijke leven zoals het bedoeld is; wakker worden met het gezang van vogels midden in de natuur. Wonen in het groene Achterhoekse landschap, met rondom weidse uitzichten over de omliggende landerijen. Een plek waar de wisseling van seizoenen intens kan worden beleefd. Op het erf zijn de steenuil, spechten, buizerds, valken en fazanten vaste bezoekers. De bosuil laat op iets grotere afstand regelmatig van zich horen. Patrijzen of hazen passeren en met wat geluk komen er soms zelfs enkele reeën voorbij. De combinatie van het royale perceel, het weiland en de praktische opstallen maakt deze plek bovendien ideaal voor dierenliefhebbers. Of je nu droomt van een paard, pony's, kippen, schapen of andere dieren aan huis; hier is alle ruimte om jouw landelijke woonwensen werkelijkheid te maken. Ondanks de rust woon je verrassend dichtbij veel dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen IJzevoorde heeft een eigen basisschool, de A18 en uitvalswegen liggen binnen handbereik en voor voorzieningen zijn Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op korte afstand. Het gezellige stadscentrum van Doetinchem is gemakkelijk bereikbaar en bied diverse sportfaciliteiten, voortgezet onderwijs, winkels, gezellige restaurants en terrassen, zwembad, schouwburg Amphion en een bioscoop. Waardoor je hier geniet van het beste van twee werelden. Voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers is dit een unieke plek om te wonen, aan de rand van landgoed Slangenburg met haar uitgestrekte bossen. En dan het buitenleven... Het perceel van circa 3.860 m2 is prachtig aangelegd en perfect onderhouden. Zodra je het erf oprijdt voel je direct de rust en vrijheid van deze plek. De traditionele boerenerf indeling in het ‘voor’ en ‘achter’ is toegepast. Het erf bestaat uit een combinatie van meidoornhagen, lindebomen, grote volwassen bomen (o.a. treurwilg, acacia, walnoot, tamme kastanje), een haag van kleurrijke hortensia’s en maakt verbinding met het omliggende landschap. De landelijke siertuin is een echte blikvanger; prachtig onder architectuur aangelegd, waarbij de zichtlijnen zijn geaccentueerd. De borders met gevarieerde vaste beplantingen bieden het hele jaar kleur, en lokken een verscheidenheid aan vlinders en vogels. Er is een royaal gazon, pluktuin en er zijn diverse zitplekken, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Bij de vaste gemetselde vuurplaats is het heerlijk vertoeven tot in de late uurtjes. Het gehele erf en de tuin is voorzien van een computergestuurde (wifi) beregeningsinstallatie, aangesloten op de grondwaterpomp. Tevens is er een huisweide aanwezig, ideaal voor paardenliefhebbers of het houden van dieren aan huis. Natuurlijk kun je deze ruimtes ook perfect gebruiken als speelweide, moestuin of bij de tuin betrekken. Ook is er een houtopslag, voorzien van elektra en verlichting, stal (tevens wateraansluiting) en ruime garage met vliering, erg functioneel. Algemeen: De originele boerderij (type hallenhuis) is gebouwd in 1908, algeheel gerenoveerd in 1978 en gefaseerd gemoderniseerd vanaf 2012 waarbij verduurzaming en wooncomfort centraal stonden maar de originele structuur en sfeer van de boerderij behouden is gebleven of teruggebracht in oorspronkelijke staat. De hildes zijn gehandhaafd en gebintconstructies zijn gerestaureerd. De buitenkant van de boerderij straalt karakter uit, met zijn vensters met roedeverdelingen, houten luiken en teruggeplaatste staldeuren, die nu fungeren als luiken. Indeling Begane grond De woonkamer is gerealiseerd in het voormalige deelruimte van de boerderij, de plek waar vroeger de koeien stonden. Tegenwoordig is dit een fantastische sfeervolle leefruimte met een warme en moderne uitstraling met name door de authentieke gebinten, stalraampjes, eiken vloerdelen en het hoge balkenplafond. In de wintermaanden is het heerlijk verblijven bij de houtkachel. Dankzij de grote glaspartij in de voormalige baanderdeuren aan de voorzijde geniet je hier van een vrij uitzicht over het erf en de omliggende landerijen. Het is hier genieten van de prachtige zonsondergangen, heldere sterrenhemel, dreigende wolkenluchten, opkomende mist in het najaar, of een betoverend sneeuwlandschap in de winter. De woonkeuken vormt het gezellige hart van het huis en beschikt over een rechte opstelling met spoeleiland, granieten aanrecht en vensterbanken, leistenen vloer en diverse inbouwapparatuur (Siemens/Bosch); nieuwe magnetron, vaatwasser, fornuis + oven, koelvries combinatie en afzuiging verwerkt in een schouw. De dubbele tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten, met vrij zicht op de huisweide en aangrenzende weilanden met grazende koeien in het seizoen. Aan de ontbijttafel kan genoten worden van de zonsopkomst. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle veranda, recent gebouwd in passende landelijke stijl met prachtige oude eiken gebinten. Hier is het heerlijk wakker worden met een kop koffie in de ochtendzon. Verder beschikt de begane grond over onder andere een werkkamer gelegen in de oude ‘opkamer’ waaronder de kelder zich bevindt. Een badkamer, bijkeuken en een grote hobby-/ bergruimte die uitstekende mogelijkheden biedt voor levensloopbestendig wonen op de begane grond, een praktijk-, kantoorruimte aan huis, welness ruimte of het realiseren van een Bed & breakfast. Ook aan het comfort is gedacht; de woonkamer, woonkeuken, hal, gang en toilet beschikken over vloerverwarming. De woning is goed geïsoleerd: nieuwe geïsoleerde kap, nieuwe geïsoleerde betonvloer, verdiepingsvloeren, plafonds, spouwmuurisolatie, vrijwel algeheel HR++ glas en beschikt momenteel over een solide energielabel C, relatief eenvoudig kan door een laatste renovatie label A gerealiseerd worden. Verdieping De verdieping, gerealiseerd op de oude hooizolder, is speels ingedeeld door behoud van de oorspronkelijke hoogteverschillen en biedt drie slaapkamers, een separaat toilet met vloerverwarming, overloop met airco en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Deels voorzien van betonstuc wandafwerking, vloer- en spiegelverwarming en vocht gereguleerde mechanische ventilatie. Ook hier is de originele gebintconstructie weer prachtig zichtbaar gebleven. De ouderslaapkamer beschikt over een airco, een royale op maat gemaakte inloopkast en toegang tot een afgesloten bergzolder, gelegen op de hildes van toen. De charmante ronde stalramen en getoogd raam op de plek van het voormalige hooiluik bieden een prachtig uitzicht over de landerijen en Slangenburgse bossen en maken met de nokhoogte van bijna 4 meter en eeuwenoude hanenbalken deze ruimte extra karaktervol. Buitenleven Het buitenleven staat hier centraal. Of je nu houdt van tuinieren, dieren houden, lange zomeravonden onder de veranda, lange boswandelingen of simpelweg genieten van natuur, rust en ruimte; deze plek biedt het allemaal. Voor paarden- en dierenliefhebbers is dit bovendien een ideale locatie met mogelijkheden aan huis én prachtige uitrijmogelijkheden in de omgeving door de ligging nabij uitgestrekt bosgebied. Bijzonderheden en pluspunten: - Vrijstaande woonboerderij uit 1908 - Perceel van circa 3.860 m2 - Nagenoeg volledig verbouwd en stijlvol gerenoveerd - Energielabel C (A mogelijk) - Ligging in mooie landschappelijke bosrijke omgeving, nabij landgoed Slangenburg - Permanente, zeer vrije ligging en vrij uitzicht aan alle zijden - Prachtig aangelegde tuin met gevarieerde vaste beplantingen en veel privacy - Royale woonkamer in voormalig deelruimte - Authentieke gebintenconstructies zichtbaar gebleven en hersteld - Woonkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur - Nieuwe eiken veranda in passende landelijke stijl - Mogelijkheden voor slapen en werken op de begane grond of realiseren van een B&B. - Drie slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping, voorzien van horren, verduisterende gordijnen en buitenzonwering op de zuidzijde. - Ouderslaapkamer met luxe inloopkast en bergzolder - 14 zonnepanelen geplaatst in 2021 - 2 inverter airco’s (Daikin, wifi), 3e voorbereid op multisplit buitendeel - Vloerverwarming in woonkamer, woonkeuken, hal, gang, badkamer en toiletten Een plek als deze kom je zelden tegen. Benieuwd hoe bijzonder deze woonboerderij écht is? Dan nodigen wij je graag uit om deze plek zelf te komen beleven. Het gevoel zodra je het erf oprijdt, de sfeer in huis, de zichtbare historie en de rust van de omgeving laten zich moeilijk vangen in woorden of foto’s alleen. Bel met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een afspraak voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,21%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
3860 m²
Content
828 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7004

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.