Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Kervelveld 13

7006TA Doetinchem • Gelderland

Available

€ 829.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 847.430

Purchase price /m²: € 4.820

Photo Gallery

Kervelveld 13 Doetinchem
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Soms stap je een woning binnen en voel je meteen: dit is er zo eentje. Een plek waar alles klopt, compleet verbouwd en waar alles met aandacht, lef en liefde is gemaakt. Deze woning geeft je precies dat bijzondere gevoel. Uitgebouwd, volledig vernieuwd en tot in detail gemoderniseerd. Met liefde voor architectuur, licht en leefcomfort is hier een thuis ontstaan dat meteen vertrouwd voelt, een uniek huis dat klaarstaat voor jouw volgende woonavontuur. Je geniet van vier slaapkamers, een royale woonkeuken waar je met gemak lange avonden kunt tafelen en een strak aangelegde tuin op het zuidwesten waar de zon net wat langer blijft hangen. Binnen en buiten is er alle ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. De Huet is een heerlijke plek om te wonen: rustig, groen en kindvriendelijk, met volop volwassen groen in de wijk. Vanuit de woning loop je bovendien zo naar de Greephorst, het prachtige natuurgebied bij Wehl, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of genieten van de natuur. De woning ligt aan een veldje, waardoor er alleen bestemmingsverkeer langskomt. Ideaal voor wie houdt van rust en privacy. In de buurt vind je scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen en ook winkelcentrum De Bongerd ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je zo in het centrum van Doetinchem of op de snelweg richting Arnhem of Enschede. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder en woonkamer. De woonkamer voelt direct prettig aan door de combinatie van de PVC vloer, houtkachel en vloerverwarming. Als extra verrassing staat hier een stijlvolle trap die een echte blikvanger is. Overal in huis zie je dat er met zorg is gekozen voor hoogwaardige materialen en rustige kleuren die mooi samenkomen. De hoge raampartijen zorgen de hele dag voor veel natuurlijk licht en geven elke ruimte een open en luxe uitstraling. We lopen door naar de woonkeuken. De uitgebouwde woonkeuken is een absolute eyecatcher. De strakke opstelling met zwarte, greeploze fronten en de opvallende tegels boven het aanrecht zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Natuurlijk is het hier ook comfortabel koken, met inductie en alle benodigde apparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en oven. Vanuit de woonkamer en keuken kijk je prachtig uit over de tuin en loop je via de tuindeuren zo naar buiten. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel, de plek waar het wonen en genieten samenkomt. Aansluitend vind je de bijkeuken, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken, zodat alles mooi in elkaar overloopt. Ideaal voor extra opbergruimte en het plaatsen van witgoed. Vanuit hier heb je toegang tot de garage. De woning beschikt daarnaast over een praktische kelder, perfect voor voorraad, extra opslag of seizoensspullen. Ook vind je hier toegang tot de kruipruimte. Buitenruimte Het perceel van 618 m² biedt veel privacy en comfort. De tuin ligt op het zuidwesten en is recent strak aangelegd. Je vindt hier een ruime tuinkamer met glazen schuifwand, een berging, houtopslag en een puntstuk. Dit is echt genieten van het buitenleven! Aan de voorkant kun je drie auto's op eigen terrein kwijt. Verdieping Op de eerste verdieping liggen vier ruime slaapkamers, een vaste kast met de cv opstelling en een moderne badkamer. Alle slaapkamers hebben een airco die kunnen koelen en verwarmen. De badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet. De vloerverwarming maakt het extra comfortabel. Pluspunten van deze woning: - Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd - Vrijstaande woning met kelder, garage en berging - Strakke woonkeuken uit 2023 - Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - 20 zonnepanelen uit 2022 - 6 airco units voor optimaal comfort - Cv opstelling uit 2023 - Strakke, recent aangelegde tuin met veranda en berging - Perceel van 618 m² - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein - Uniek en architectonisch karakter, beslist geen dertien in een dozijn woning! Ben je klaar om deze woning zelf te ervaren? Zoek je een uniek thuis dat tot in de puntjes verzorgd is, met ruimte, comfort en uitstraling? Dan is dit je kans. Plan een bezichtiging in bij Vredegoor Lanting Makelaars en ontdek hoe bijzonder deze woning is. Here we go, samen op weg naar jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 829.000

Cost of copper (estimated): € 18.430

2% transfer tax (€ 16.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 847.430

3,21%

Yearly

%

€ 41.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 829.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
618 m²
Content
613 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
45 m²
Backyard area
338 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7006

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.