Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

De Nevel 11

7007DP Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.267

Photo Gallery

De Nevel 11 Doetinchem
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Een instapklare nieuwbouwwoning | Uitgebouwde woonkamer en ruime zolderverdieping wat resulteert in 127 m² woonoppervlakte | Moderne keuken en fraai sanitair uit 2021 | Volledig geïsoleerd en 9 zonnepanelen: energielabel A! Op zoek naar een instapklare nieuwbouwwoning met maar liefst 4 slaapkamers? Dan is dit die absolute buitenkans! Deze verassend ruime tussenwoning in het populaire Wijnbergen is in 2016 opgeleverd en in 2021 vrijwel geheel verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan: zonnepanelen, vloerverwarming, stucwerk, schilderwerk, inbouw gashaard, PVC vloer en trapbekleding, nieuw toilet en is de badkamer vergroot en vernieuwd. Kortom, deze woning kun je met recht instapklaar noemen! Door de uitbouw met fraaie openslaande deuren aan de achterzijde en de ruime zolderverdieping met vaste trap naar de vliering beschikt de woning over maar liefst 4 slaapkamers en 127 m² woonoppervlakte. Indeling Begane grond: Entree. Hal met meterkast, toilet met fonteintje, stookruimte met CV opstelling, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse inbouwapparatuur en daarnaast gelegen eetgedeelte. Uitgebouwde woonkamer met fraaie inbouw gashaard van Kalfire en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer via een schuifdeur te bereiken trapkast. Eerste verdieping: Overloop. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde en een daarnaast een 2e slaapkamer, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. 3e slaapkamer aan de voorzijde va de woning. Fraaie uitgebouwde badkamer met dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, inloopdouche, hoekligbad en vloerverwarming. De badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet beneden, beide met tegels in Hongaarse punt en betoncire. Zolderverdieping: Ruime voorzolder met witgoedopstelling en kleedruimte. 4e ruime slaapkamer met dakraam voor voldoende daglichttoetreding en aan beide kanten knieschotten voor extra bergruimte. Vanuit de voorzolder is via een vaste trap de vliering te bereiken voor nog meer bergruimte. Buiten: De voortuin is verzorgd aangelegd met tegels, beplanting en een heg gedeeld met de buren. De achtertuin op het zonnige zuiden is voorzien van een heerlijke aluminium veranda, beplanting in grote bloembakken en een afgesloten achterom. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een houten berging voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Kortom: Droom jij van een instapklare nieuwbouwwoning met alle voordelen van dien in de populaire woonwijk Wijnbergen? Dan ben je op deze heerlijke woonstek aan het juiste adres! Goed om te weten: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over De Nevel 11 in Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
137 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.