Jump to content
Logo of ten Hag Makelaars Doetinchem

Donaudal 79

7007HC Doetinchem • Gelderland

Sold

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.240

Photo Gallery

Donaudal 79 Doetinchem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, rust én mogelijkheden? Donaudal 79 in Doetinchem heeft het allemaal: een ruime indeling, zonnige tuin, aangebouwde garage/bijkeuken en een heerlijke ligging in één van de mooiste straten van Dichteren. Deze twee-onder-een-kapper uit 1996 is goed onderhouden en biedt een solide basis voor wie graag een woning naar eigen smaak wil moderniseren. Met energielabel A, een tuin op het zuidoosten en ruim parkeren op eigen terrein is dit een comfortabele en toekomstbestendige plek om te wonen. Wat maakt Dichteren zo gewild? Het Donaudal is één van de fraaiste straten in de wijk Dichteren. Dit vanwege de ruime opzet, diverse groenstroken en rijen bomen aan weerszijden. In de wijk zijn meerdere speeltuinen te vinden, wat deze buurt extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. In de directe omgeving van de woning bevinden zich een winkelcentrum, treinstation, scholen en sportaccommodaties. Op slechts enkele minuten autorijden bereik je de snelweg A18 richting Arnhem en Enschede. Ook voor recreatie hoef je niet ver te zoeken, recreatiegebied Stroombroek ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning in de buitenlucht. Indeling: Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trap naar boven. Vanuit hier stap je de lichte eetkamer in, die doorloopt naar de woonkamer en de open keuken. De vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde lopen binnen en buiten hier mooi in elkaar over. De zonnige tuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en is voorzien van een tuinschuurtje. Aan de achterzijde van de woning zorgen screens en zonwering voor extra comfort op warme dagen. Aangebouwde garage/bijkeuken: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime aangebouwde stenen garage, die zowel van buitenaf als vanuit de hal binnendoor bereikbaar is. Ideaal als extra bergruimte. Hier vind je de wasmachine- en drogeraansluiting en is er volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen of een hobbyhoek. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, bad, wastafel en tweede toilet. Vanaf de overloop is er via een deur toegang tot een dakterras. Een verrassende extra buitenruimte waar je, juist op warme zomerdagen, heerlijk beschut kunt zitten in de schaduw. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, cv-installatie en veel bergruimte. Pluspunten van deze woning: - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas; - 10 zonnepanelen; - Gelegen in één van de mooiste straten van Dichteren, woning niet dicht op de straat; - Aangebouwde stenen garage/bijkeuken; - Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's; - Zonnige en goed onderhouden achtertuin op het zuidoosten; - Screens en elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde; - Ruime slaapkamer met mogelijkheden; - Nabij winkelcentrum, station, scholen, sportvoorzieningen én recreatiegebied Stroombroek. Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de potentie van deze fijne gezinswoning. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt. Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
331 m²
Content
544 m³
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG Serie E (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
27-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2025 were there 47.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.