Jump to content
Logo of De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij

Eesterweg 44

9863TC Doezum • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Surhuisterveen

Photo Gallery

Eesterweg 44 Doezum
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen, in een authentieke woonboerderij, met het comfort van A+++ wonen en vrijheid? Deze compleet vernieuwde woonboerderij aan de Eesterweg 44 in Doezum heeft dit allemaal, maar dan ook nog met unieke sfeer! Gelegen in een prachtig groen coulisselandschap en op een fraai ingericht perceel van 1.825 m² eigen grond, geniet je hier van maximale privacy, rust en ruimte. De woonboerderij is met oog voor de toekomst gebouwd: volledig geïsoleerd, gasloos en voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen, heatpipes, een warmtepomp en HR++-beglazing. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond woon je hier niet alleen duurzaam, maar ook comfortabel. Een slaap- en badkamer op de begane grond maken het bovendien mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Tegelijkertijd zorgen de tuingerichte woonkamer en de luxe open keuken voor een warm welkom en een fijne plek om samen te zijn. Bij binnenkomst via de ruime hal valt direct de lichte en royale living op. De grote raampartijen, het verhoogde plafond en de openslaande deuren naar buiten versterken het gevoel van ruimte en verbinden binnen met buiten. De moderne keuken is uitgevoerd in stijlvolle betonstuc en uitgerust met alle gemakken, zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een grote oven, een vaatwasser, een heetwaterkraan en een koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers van respectievelijk 23 en 11 m², perfect als slaapkamers of bijvoorbeeld als thuiswerkkamers. De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wasmeubel en een wandcloset. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Op de eerste verdieping vind je een grote overloop met vide en nog twee slaapkamers met een vloeroppervlak resp. ca. 15 en 18 m2, ideaal voor logés of een gezin met kinderen. Buiten is het minstens zo bijzonder. De tuin rondom de woning is met liefde en aandacht aangelegd en biedt een weelde aan bloemen, planten, bomen en sierstruiken. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of genieten van het buitenleven, hier vind je altijd een fijne plek. Er is een tuinkas, een overdekte zitplek, meerdere terrassen en een moestuin. Achter op het perceel staat een grote schuur met zolderruimte, ideaal als opslag of eventueel in te richten voor andere doeleinden. Aan de achterzijde van de schuur is nog een extra verblijfsruimte van ca. 27m2 gerealiseerd, inclusief een sfeervol geïsoleerd gastenverblijf van ca. 14m2. (Deze oppervlakte is toegevoegd aan het totale gebruiksoppervlak) gerealiseerd met een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Dit is dé plek voor familie en vrienden om in alle rust te overnachten en mee te genieten van het buitenleven. Op de oprit is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De woning ligt in Doezum, een vriendelijk en landelijk gelegen dorp waar rust en ruimte centraal staan. In de directe omgeving kun je prachtig wandelen en fietsen. Het dorp beschikt over een basisschool en een actief dorpshuis, en er worden regelmatig activiteiten georganiseerd. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Grootegast, Marum en Surhuisterveen op korte afstand. Deze woonboerderij is tot in de puntjes verzorgd, duurzaam, stijlvol en helemaal klaar voor de toekomst. Bekijk de foto's en de video voor een eerste indruk, maar kom vooral langs om de sfeer en ruimte zelf te ervaren. Onze flexibele makelaars laten je graag alles zien. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de Eesterweg 44 in Doezum met onze flexibele makelaars! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
1825 m²
Content
645 m³
External storage space
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-11-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9863

Google Maps

Location of Doezum

Spatial overview of the work area in Doezum

Residential and neighborhood statistics in Doezum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doezum. In 2025 were there 1.132 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.231.

Residents

1.132

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.231

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.619

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doezum
Year Residents
2021 1.120
2022 1.138
2023 1.135
2024 1.128
2025 1.132

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doezum
Year Average WOZ
2021 EUR 247.970
2022 EUR 283.243
2023 EUR 337.899
2024 EUR 333.174
2025 EUR 358.231

Composition of residents

Age build-up

65+: 190 0-15: 188 15-25: 165 25-45: 253 45-65: 341

Education level

Hoger

69

Praktisch

233

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

18

Nederland

1.084

Buiten Europa

27

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 4
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 335
Twee-onder-één-kap woningen 24

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 11
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

114

Label C

89

Label D

54

Label F

52

Label A

49

Label B

45

Label A+++

18

Label E

14

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doezum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.793 3.383
2021 2.007 3.492
2022 1.552 3.281
2023 1.225 3.254
2024 1.173 3.349

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 584 • Electricity: 1.587

Huurwoning

Gas: 861 • Electricity: 2.096

Koopwoning

Gas: 1.254 • Electricity: 3.387

Appartement

Gas: 525 • Electricity: 1.627

Tussenwoning

Gas: 544 • Electricity: 1.581

Vrijstaande woning

Gas: 1.318 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 722 • Electricity: 2.177

Business activity in Doezum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 21
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 38
Vervoer, informatie en communicatie 2
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 164

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doezum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doezum.

Frequently asked questions about living in Doezum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doezum?

Doezum telt in 2025 ongeveer 1.132 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doezum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doezum is in 2025 circa € 358.231.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doezum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doezum ligt rond € 27.619 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doezum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doezum?

In Doezum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 335 woningen.

Meer houses in Doezum

View more homes in this location.