Jump to content
Logo of KIN Makelaars Dongen

Achterhuizen 2 A

5102AM Dongen • Noord-Brabant

Available

€ 659.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 674.030

Purchase price /m²: € 3.621

Photo Gallery

Achterhuizen 2 A Dongen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een multifunctionele aanbouw en volop mogelijkheden. Gelegen in een rustige, niet-doorgaande straat, vrijstaande woning met een royale multifunctionele aanbouw van circa 72 m², een garage, oprit en een fijne zij- en achtertuin. Een woning met veel leefruimte, praktische extra’s en volop mogelijkheden voor wie gelijkvloers wonen, werken aan huis, hobbyruimte of extra woonruimte wenst te combineren. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op rustige locatie nabij het centrum; - Multifunctionele aanbouw van circa 72 m² met keukenblok, douchegelegenheid en toilet; - Royale woonkamer/living van circa 65 m²; - Garage met oprit/parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zij- en achtertuin met overkappingen en volwassen beplanting; - 8 zonnepanelen; - Bouwkundig rapport aanwezig en opvraagbaar bij de makelaar. Bouwtechnische staat Voor de woning is door een onafhankelijk bouwkundig bureau een bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport is opvraagbaar via de makelaar. Hoewel de woning goed is onderhouden, zijn er onderdelen die gemoderniseerd dienen te worden. Met de vaststelling van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. Locatie De woning is gelegen in een rustige, niet-doorgaande straat, in een zijstraat van het begin van de Hoge Ham/Lage Ham. De straat is bereikbaar voor bestemmingsverkeer en heeft geen doorgaande verbinding richting de nieuwbouwwijk, wat zorgt voor een prettige en verkeersluwe woonomgeving. Dongen, met ruim 25.000 inwoners, ligt centraal in Midden-Brabant, tussen Tilburg en Breda. De plaats beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, gezellige horeca, basisscholen, het Cambreur College, diverse kinderopvangmogelijkheden en een ruim aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten. Denk hierbij aan voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal en een zwembad. Een jaarlijks hoogtepunt in Dongen zijn de Zomerspelen, waaraan maar liefst circa 3.000 kinderen deelnemen. Vanuit de Hoge Ham zijn Oosteind en ’s Gravenmoer snel bereikbaar. Ook Oosterhout en de A27 richting Gorinchem en Breda liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Entree De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerkwanden. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte. Het toilet is eveneens onder de trap gesitueerd en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. Woonkamer De woning beschikt over een bijzonder royale living van circa 65 m², bestaande uit een woonkamer, eetkamer en aangebouwde tuinkamer. De woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een tegelvloer. De tuinkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een houten balkenplafond en een deur naar de tuin. In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig, waarop een houtkachel is aangesloten. De ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. De eetkamer bevindt zich aan de linker voorzijde van de woning en is voorzien van houten lambrisering, wat zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling. Keuken Aan de linker achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, eveneens afgewerkt met een tegelvloer. De keuken is voorzien van een aanrecht met spoelbak, waarbij het warme water via een close-in boiler wordt geleverd. Aan de overzijde bevindt zich een afzuigkap boven het vrijstaande fornuis met oven en gaskookplaat. Naast het fornuis is de hoofd-meterkast gesitueerd. Vanuit hier vindt de onderverdeling plaats naar de multifunctionele ruimte. Bijkeuken/portaal De bijkeuken staat in open verbinding met de keuken en biedt ruimte voor de vaatwasser, wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte zijn zowel de multifunctionele aanbouw als de achter- en zijtuin bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en een balkenplafond. Multifunctionele aanbouw Een absolute meerwaarde van deze woning is de ruime multifunctionele aanbouw. Deze ruimte is uitgevoerd in spouwmuur en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een hobbyruimte, praktijkruimte aan huis of extra leefruimte. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de zijtuin en is voorzien van verwarming, elektra en water. Daarnaast zijn er een keukenblok en douchegelegenheid aanwezig. Vanuit de naastgelegen berging is een toilet bereikbaar. Samen met de berging bedraagt de oppervlakte circa 72 m². Berging Naast de multifunctionele ruimte bevindt zich een praktische berging. Deze ruimte staat in verbinding met de garage via een stalen kanteldeur. Garage De houten garage is voorzien van elektra en een roldeur. Voor de garage bevindt zich een oprit/parkeerplaats op eigen terrein. Tuin De tuin is verdeeld in een zijtuin en achtertuin en biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. De zijtuin is grotendeels bestraat en voorzien van een houten dekterras, een border en een pergola. Vanuit de zijtuin is via een poort de oprit bereikbaar. De achtertuin en rechter zijtuin zijn eveneens grotendeels bestraat en voorzien van fraai volgroeide borders. Aan de woning is een overkapping gerealiseerd, waardoor u hier heerlijk beschut buiten kunt zitten. Aan de rechterzijde bevinden zich daarnaast nog een houten overkapping en een berging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, diverse bergkasten en een moderne badkamer. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Gezien de royale afmetingen van de slaapkamers bestaat de mogelijkheid om één van de kamers op te delen in twee kinderkamers. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is gelegen aan de linkerzijde en meet circa 4,00 x 3,75 m. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een houten schrotenplafond. Daarnaast is er toegang tot een inloopkast. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is gelegen aan de linker achterzijde en is eveneens ruim van opzet, groot circa 2,95 x 4,85 m. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een houten schrotenplafond. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, badmeubel en vrijhangend closet. Vliering Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
509 m²
Content
857 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 5102

Google Maps

View Dongen on the map

Explore Dongen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dongen. In 2025 were there 25.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 373.000.

Residents

25.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 373.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

657

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dongen
Year Residents
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dongen
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Education level

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Origin of residents (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.140

Business activity in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 2.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dongen
Period Crimes
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dongen.

Frequently asked questions about living in Dongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer houses in Dongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.